㈠ 全款買房與貸款買房
一、全款買房的優點
1、手續方便又快捷，全款買房免去了貸款的流程，過戶最快只要11天，交易周期短，省去了貸款的評估費，總成本低。
2、沒有定期還款的壓力，全款買房免去做房奴的痛苦，除此之外，無債一身輕，省下一筆不少的利息。
3、全款買房談判有優勢，在跟業主議價的時候，相對而言更有優勢，業主或者開發商考慮資金回收周期，更願意把房子賣給全款的客戶。
4、全款買房再次轉讓方便，貸款買的房子，要在後期解押之後才能賣，全款買房隨時都可以出手，不受貸款的制約，買賣方便。
二、全款買房的缺點
全款買房一次性資金投入過大，勢必影響其他項目的投資收益。而且全款買房交易周期短，沒有銀行系統的房屋評估，容易買到貶值的房子，對於購房人而言，加大了風險。
三、貸款買房的優點
1、不要攢足全款也可以買房,藉助貸款，剛需族可以很快擁有屬於自己的房子，而不必辛苦的等待全款；
2、把首付以外的資金用於投資，。款買房首付通常在3-5成左右，一次性的資金付出相對較小，使有資金的購房者能夠分出用於其他投資。只要投資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要劃算、現在也有很多基金或者寶寶類理財產品都高於銀行貸款利率，甚至是兩倍。
四、貸款買房的缺點
交易周期長，普通的市屬公積金貸款要1個月左右，國管公積金要2個多月，組合貸時間更長，要3個多月。除此之外，貸款手續繁瑣，各種證明，各種材料，而且在後期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。
㈡ 全款買房後貸款和貸款買房利率上有什麼區別
全款買房後再貸款屬於商業貸款，住房按揭貸款屬於非商業性貸款；二者執行不同利率水平。
詳細的區別如下：
貸款利率：商業房抵貸利率一般在基準利率的基礎上上浮20%-30%左右，住房按揭貸款2015年個別銀行和地區在基準的基礎上還能享受優惠政策；
貸款期限：商業貸款期限最長20年，實際操作中銀行最長貸10年，5年期比較常見；住房按揭貸款最長可以做30年。
還款方式：商業貸款一般為等額本息還款，住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金。
額度發放：住房按揭貸款額度是優於商業貸款。
㈢ 開發商要求付全款買房能在銀行貸款買嗎
可以在銀行貸款。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
㈣ 全款買房子後可以在走按揭嗎
您好！
如果您全款買了二手房之後，可以走補按揭。您拿著房本直接找銀行去辦理即可。
需要的材料和正常辦理貸款是一樣的。需要您准備家庭身份證、戶口本、婚姻證明、房本、銀行卡、收入證明、銀行流水和公司營業執照副本加蓋公章（國企、事業單位、世界五百強企業不需要）最高學歷學位證書就行了。還有就是原業主的身份證，戶口本，婚姻證明也需要，但不需要原業主出面。
㈤ 關於全款買房後再貸款的問題
公積金貸款最主要就是看繳存，你的貸款額是百分百沒問題，可以找中介做份租房合同就可以把公積金全部提前。
貸款金額=（個人月繳存額÷繳存比例-400）/對應年限月均還款額
以夫妻雙方年齡大的計算，最多貸到70歲，或房屋結構為磚混（混合）：47-房齡，房屋結構為鋼混：57-房齡 兩個最後取低著就是你房子貸款的最長年限
我給你的是最最准備的數字，每天都在接觸這方面業主。按照我說的算出來數字肯定能貸到，別忘感謝我這個熱心人啊
對了忘了告訴你市屬公積金全辦下來到過戶1個月時間，國管公積金慢些，兩個月時間。
㈥ 想全款買房子，然後再用房子作抵押貸款行嗎
㈦ 全款買房後還能辦理按揭貸款嗎
交易後貸款理論來講呢是可以的，不過各地情況不同，各家銀行也不同，比如說銀行規的時間內可做（以下證日期算起至申報貸款的時間差），有的可能要三個月可做，有的可能是二個月可做．這指的都是交易後的．就是交易貸款．
樓上朋友講的我認為可能是消費貸款，可能對房齡，房況，貸款金額，抵押人貸款人的條件的要求很多吧，再就是資金的去向，用途等等，利率高於交易貸款．