❶ 貸款51萬9千買房 怎樣貸款劃算
1.當然是貸款的時間越短你支付的利息越少，但是銀行還是要看你的每個月的還款能力的，一般情況下是你每個月的還款金額不超過你的月收入的一半
2.在選擇還款方式上，選擇等額本金還款方式要比等額本息還款方式所支付的利息要少，但是等額本金還款方式前期的每個月的還款金額要比等額本息還款方式要高，主要還是看銀行是否認同你的每個月的收入
3.在你條件允許的情況下，建議你還是提前還款，之後再縮短你的還款時間，這里有兩個問題你要注意，一般是你還款滿一年之後才可以向銀行申請提前還款，二是提前還款的金額要大一點，一兩萬我認為沒有必要了，一是節省不了多少的利息，二是提前還款是要支付一定金額的違約金的，你在提前還款的時候先核算一下是否核算的
❷ 房子51萬貸款,等額本金和等額本息各要付多少利息怎麼算
按年利率5.40%算，等額本金還款方式，貸款30年，首月還款3705元，以後每月減少6.38元，30年總計要還921952元，其中還本金510000元，利息411952元。
按年利率5.40%算，等額本息還款方式，貸款30年，每月固定還款2863元，30年總計要還1030970元，其中還本金510000元，利息520970元。
❸ 購買總價51萬的房子，選擇商業貸款，計劃提前還款
我猜你應該是第一次貸款買房子，因為凡是貸款購過房的人，大部分人都會放棄提前還款的念頭，因為唯有房貸，是普通家庭能借到的唯一的利息較低、數額較大的貸款。
既然是辦貸款，首先你應該明確兩個大思路：
1 不差錢，暫時周轉一下，還款壓力大點也無所謂（1-2年，2-3年就能提前還，就是前期多還點沒關系）。
如果是這樣的話，選擇年限短（20年），本金還款法（提前還款能省點利息），會比較適合你。
【20年本金法，2011年6.8%利率執行:還款總額：858245，利息總額：348245，首月月供5015，每月逐漸13塊】
2 差錢，想壓力小一點，花錢的地方還多著呢（希望月供壓力小一點，有能力的情況下提前還款減輕負擔）。
若是這樣，則選擇，年限較長（30年，雖然看起來利息多了不少，但實際上每月還款額降下來了，壓力小不少，），本息還款法，慢慢還唄。
【30年本息法，2011年6.8%利率執行:還款總額：1196934，利息總額：686934，月供3325】
看起來 好像第一套方案省了十幾萬利息，其實你簡單按年頭除一下，一套方案年均利息42900，
二套方案年均利息39800，以上兩個思路是教給你，有關於商貸的思考方法，實際操作中，我建議你採納第二套思路，即
【30年+ 等額本息貸款法】。
理由如下：
【前期壓力小、選擇餘地大，支出上更靈活、能用錢生錢】
（1）月供少，每月支出花銷上壓力就小，如果一下子有錢了，也千萬別去提前還款，隨便選兩只理財產品（勤快聰明的炒股，懶人買基金），也比銀行的房貸利率高啊。
（2）如果有突發的燒錢事件，把房租出去，用房租來還房貸，應該就能平穩的過度，除非你買的房子能租到5000左右。
（3）如果一定要提前還款，利息差額也比第一套方案也沒差多少錢，具體涉及提前還款的年限，我給你個詳細的網頁計算器，你自己研究下。
【新浪理財房貸計算器 http://finance.sina.com.cn/calc/house_loan.html】
親身經歷，瀝血經驗，相信對商貸買房的諸位都有一些幫助。
敬請採納，勿忘好評！
❹ 我有值50萬的房子可以貸款多少
銀行貸款以住房抵押時抵押率一般為60%左右，即以評估價值的60%作為貸款上限，還要考慮房屋成新、坐落位置等等；
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
流程：
流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
申請資料：
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
❺ 貸款51萬買房,30年還玩,怎麼要90多萬呀
若貸款本金：51萬，期限：30年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：2706.71，利息總額：464414.26，還款總額：974414.26。
❻ 價值50萬的房子在銀行能貸款貸多少
你好，1，首先銀行自己會評估，評估價要比市場價低一點，在45萬左右，2，銀行最多按評估價60℅放貸，也就是27萬左右