貸款買房子正式合同

㈠ 購房貸款下來多久之後能領正式合同

購房合同是購房貸款之前簽訂，並領取正式合同的，不是貸款之後領取購房合同的。
一般來說，購房合同在交完首付款後，就可以和開發商簽合同。一般正式合同有2份，原件開發商會留一份，給銀行留一份，所以購房者在還完貸款前是拿不到購房合同的。不過，在簽完合同後1個月左右就可以跟開發商借合同原件進行復印，也可以看看其他沒看到的內容，不過，一般你發現什麼問題了開發商也是不會更改的。

㈡ 貸款買期房交完首付後是不是就應該簽正式的購房合同

貸款買期房通常在繳納首付之後就需要簽訂購房合同了，也可以在簽訂購房合同後再繳納首付款，具體以雙方協商和購房合同約定為准，通常在購房合同上會約定繳納款項的時間，未按合同要求執行，屬於違約。

根據《中華人民共和國合同法》第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。

第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

(2)貸款買房子正式合同擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

㈢ 關於貸款買房應該有幾份合同

一般簽四份，買家一份，開發商一份，銀行一份、房管局一份。

貸款買房簽訂購房合同注意事項：
1、購房者在與開發商簽訂購房合同後，才能向銀行申請住房貸款，但是也有貸款辦不下來的時候。所以購房者在和開發商簽訂合同時，合同上要明確規定如果貸款沒辦下來，訂金要退還。

2、要盡量用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同。因為標準的合同文本能保證開發商和購房者雙方的利益，大家都不會吃虧。

3、合同中要明確最終的交房日期。延期交房是普遍現象，如果合同中規定了交房日期，如果開發商延期交房，則需要支付一定的違約金給購房者。因此，購房者在簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

4、看開發商的證件是否齊全。正規的開發商一般要具有房地產開發證、國有土地使用證、建築工程規劃許可證、該工程的開發許可證和商品房預售許可證。只有具有這些證件的開發商才是正規的開發商，購房者可以著重看預售許可證。

㈣ 買房貸款正式合同是什麼意思

1. 正式合同是指貸款人和銀行簽訂的合同。

2. 只有貸款人和銀行簽訂的合同才算正式合同，具有法律效力。

3. 合同有效的條件是：

   （1）當事人具有相應的民事行為能力。

   （2）當事人意思表示真實。

   （3）不違反法律或社會公共利益。。

   （4）合同標的須確定和可能。

㈤ 購房合同辦理了按揭買房者應該還有購房合同嗎

購房合同辦理了按揭，買房者手裡是持有購房合同的。銀行辦理按揭是需要用到購房合同去房管局辦理備案手續，之後貸款方會和貸款人簽訂的按揭合同，將購房合同返還給購房者。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設備標准承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

（八）公共配套建築的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

(5)貸款買房子正式合同擴展閱讀：

《商品房銷售管理辦法》第十九條按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；

套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

㈥ 按揭買房什麼時候簽合同

在開發商處按揭購房的話是在交首付後就會簽訂購房合同的，如果是簽訂貸款合同的話開發商會安排買受人到銀行簽訂貸款合同，一般也會在購房合同上面寫清楚買受人要在多少個工作日內到銀行簽訂貸款合同，簽訂貸款合同的時候需要帶上如下資料：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）

㈦ 買房貸款要勞動合同嗎

需要提供銀行流水和收入證明。

個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

㈧ 是不是銀行貸款審批下來後，才能正式簽購房合同

若您需要辦理個人一手住房貸款，申請流程如下：
1、申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；
2、申請人提出書面申請個人一手住房貸款，並提供上述申請資料；
3、貸款經辦行對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及進行貸前調查，並完成客戶信息核查；
4、貸款經辦行受理貸款申請後，進行相應審批；
5、借款申請獲得批准後，借款人、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，並在指定的時間到貸款經辦行當面簽訂有關合同和辦理用款手續；
6、借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。
如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

㈨ 貸款買房跟售樓部簽了正式買房合同什麼時候可以拿到合

一般正式合同有2份一般來說。不過,一般你發現什麼問題了開發商也是不會更改的,在簽完合同後1個月左右就可以跟開發商借合同原件進行復印,就可以和開發商簽合同,不過,購房合同在交完首付款後,所以購房者在還完貸款前是拿不到購房合同的,原件開發商會留一份,給銀行留一份,也可以看看其他沒看到的內容