① 房子已經過戶給買家了,貸款還沒有收到,買房人強行要入住,怎麼辦
一般來說,採用按揭形式買房,買、賣雙方是在銀行下發《承貸函》後才去房產中心辦理過戶手續的。在過完戶後,到時取證是由銀行或者中介的相關工作人員前往取證並交回給銀行的,買家是不直接取證的,以確保房產證能及時送到銀行手中。遞交抵押資料後,快的半個月,慢的1~1個半月左右就能下發貸款,作為尾款付給賣家。
貸款還沒有收到房子過戶肯定是以買方借款審核根據為必要條件,借款沒有派發就2個緣故:1.達不上放款標准;2.金融機構沒有放款信用額度。
達不上放款標準的解決,三方一起想辦法達到放款標准:二手房交易貸一般見質押攬收單放款,即產權過戶完完出不動產權資格證書,隨後金融機構與買方到房管局申請辦理預告登記就可以。這一步驟基本七個工作中日進行,緊急情況找中介公司想一想方法加速。沒有辦理抵押借款未派發的,百分之百不可以讓步滕房,一旦買方不配合辦理抵押,你的事後購房款就不太可能取得。
小結一下,要是沒有接到全款買房,買方讓騰房,那就是一定不可以騰的,就算您早已無需這一房屋了,也最好是不必騰,除非是您明確這一借款不容易出難題。
② 按揭的房子房產證還沒有下來可以賣嗎
不可以銷售,房產交易需要房產證和土地證齊全、產權明晰才行,更重要的是只有能上市交易的房產才能買賣,所以,沒有房產證、也不知道能不能上市交易產權也未知,該房產是不能銷售的。
不具備個人申請條件:
個人資質問題如果你想申請房屋抵押貸款,那就需要有良好的個人資質。這需要你有良好的信用記錄,同時還要有償還貸款及本息的能力,還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准,你都有被拒貸的可能,如銀行徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
貸款用途是否合理「您申請貸款用來做什麼?」這是每個信貸員都會問的基本問題。因為銀行要確保貸款有借有還、能收回來。如果貸款人將貸款用於高風險投資,銀行一般是不會貸給你的。而且貸款的用途是銀行追蹤的一項任務,如果借款人將貸款用於禁止的貸款用途,銀行就有權將貸款收回。
當前是否負債如果你在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其他貸款,並且現在還在還款中,新的還款金額如果超過你月收入的50%,也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度,銀行就對你是否能按時按量還款產生了懷疑。
抵押房產不合規定:
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的,如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋,未結清貸款的房子,沒有房產證的小產權房,未滿5年的經濟適用房,房齡太久、面積過小的二手房,文物保護建築,違章建築物或臨時建築物,無法提供購房合同或購房協議的房子,權屬有爭議的房子,拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
除此之外,不同的銀行對各方面的規定也有所不同,因此,在申請房屋抵押貸款之前,除了看自己是否符合辦理條件,還要關注銀行的相關規定,這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。
③ 我有一套房子貸款買的,現在還貸中,請問是不是房產證過完戶,錢才能拿到
我有一套房子貸款買的,你是不能拿到錢的,是貸款銀行直接就放款給你買的房開發商了。。。
並且銀是不可能將房貸錢給你,你只管按貸款合同還貸款錢就是了。
不但你不能拿到錢,還不能拿到房產證的。房產證也是由銀行收去作抵押物替你保管了。你只要還清貸款,房產證銀行就會歸還你。
④ 我買的期房已經在還貸款了房產證沒有下來可以轉賣嗎
房產局規定,沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶,而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的類型,也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶,如果你想按揭買這套房子,必須是你個一次性還清了貸款,然後過戶到你的名下,然後你才可以申請按揭貸款。
二手房按揭貸款流程:
A、 買賣雙方提供資料並簽署銀行的相關法律文書;
B、 銀行審查後向售樓方出具《貸款承諾書》;
C、 買賣雙方辦理過戶;
D、 過戶後買方與銀行(中介)到國土部門領取過戶後的《房地產證》並辦理抵押登記;
E、 銀行到國土部門領取抵押登記資料後放款;
F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶;
交易轉按揭貸款流程;
A、 買賣雙方提供相關資料並簽署銀行相關的法律文書;
B、 買賣雙方提供相關資料並簽署擔保公司相關的法律文書;
C、 銀行及擔保公司受理並審查該筆購樓貸款業務;
D、 銀行受理無誤後出具《貸款承諾書》;
E、 售樓方與擔保公司一同去公證處辦理委託公證,全權委託擔保公司辦理購樓及過戶等手續;
F、 擔保公司根據銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔保合同》;
G、 銀行根據擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關資料,審查後發放購樓貸款;
H、 貸款發放後立即根據借款人簽署的《劃款委託書》將貸款劃到擔保公司指定的帳戶;
I、 擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存摺等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸;
J、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續,並將《房地產證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續;
K、 擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領取注銷抵押登記後的《房地產證》;
L、 擔保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶,過戶後擔保公司持《過戶回執》;
M、 辦妥過戶後擔保公司持《過戶回執》與購樓方一同去國土部門領取辦妥過戶後的《房地產證》;
N、 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續,銀行持《抵押回執》(一般情況下與領取過戶後的《房地產證》同步進行);
O、 辦妥抵押後銀行持《過戶回執》到國土部門領取辦妥抵押的貸款合同及《房地產證》(如果屬提前向購買方發放貸款購樓的則到此時業務已完結);
在向售樓方發放購樓貸款情況下,銀行發放二手樓貸款,收回購樓貸款。
P、 銀行根據辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產證》發放二手樓按揭貸款;
Q、 銀行根據購樓方簽署的《劃款委託書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶;
R、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款;
先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同裡面都寫明你們雙方的約定,比如怎麼付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然後去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委託的!
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好後20個工作日拿到新的產證,其他再交接一下水電費就可以了。
一般二手房交易需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
⑤ 新買的二手房,已經過戶,銀行按揭還沒下來能裝修嗎
如果你在過戶前貸款預審了,那麼肯定能下。
如果你是在過戶後才去簽署的貸款,而且你不了解你的信用情況,那就等等
⑥ 房子過完戶沒有拿到新的房產證可不可以提前貸款
房子已經過完戶了,但是沒有拿到新的房產證,在這種情況下不可以提前貸款,因為貸款是需要用房產證做抵押,然後才能貸款,現在沒有拿到房產證不能辦理貸款。
買房貸款,是這樣的情況。
購買房屋時,許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款,很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中,最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知,甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別?
等額本金與等額本息的區別
等額本金與等額本息的區別:
等額本金:每個月還款額不同,隨著期數的增加月還款額不斷遞減,這種方式是將貸款本金按還款總月數均分,再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式:
月供=(總本金/總期數)+(本金-累計已還本金)*月利率;
月本金=總本金/總期數;
月利息=(總本金-累計已還本金)*月利率;
總利息=(總期數+1)*總本金*月利率/2;
總還款額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+總本金;
等額本息:每月還款總額相同,因為月供中的本金佔比逐月增加,利息逐月減少,總期數不變。
計算方式:
月供=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1];
月利息=剩餘本金*貸款月利率;
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]-貸款額;
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1];
貸款期限越長利息相差越大
在一般的情況下,等額本息支出的總利息比等額本金要多,而且貸款期限越長,利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少,利息比例逐漸減少;等額本金每個月還款的本金數值保持不變,利息逐月減少,月還款總額逐漸降低。
同時,我們可以看出來在前八年中,等額本金還款總額更高,利息少一些,但是月供壓力會更大,這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力,對於首付資金較少的人群來說,等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款,而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
申請購房貸款要注意那些?
1、金額應量力而為
一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上,情況並非如此,因為貸款是要還的,如果買方的貸款期限長且貸款金額更大,則將支付的貸款利息將會更多,這將增加還款壓力。
2,首付與收入
根據當前規定,首套通常需要30%首付,第二套房子至少需要40%的首付。此外,最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上,這可以幫助提高抵押合格率。
3、申請貸款前請勿使用公積金
如果在貸款前提取公積金余額,則公積金賬戶上的余額將變為零,因此,公積金貸款限額也將變為零。換句話說,您目前無法成功申請公積金貸款。
4、提前還貸
不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸,這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定,如果還款能力比較強,選擇等額本金就能減少利息總量,但若是房貸負擔比較重,那麼選擇等額本息,壓力就會小一些。
等額本金前期還款壓力比較大,後期壓力逐漸遞減,因此適合還款力強、首付比例高的人群,另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式,因為隨著年齡的增加,收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額度相同,適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人,這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加,這類人群選擇等額本金的話,前期壓力會非常大。
因此,兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢,每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇,不要相信別人簡單的一句建議。