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廣州二套房無貸款首付多少

發布時間:2021-06-07 01:02:37

⑴ 廣州二套房首付多少

第一套房沒有貸款的情況下,或者是還清貸款後,第二套房首付3成,第一套房有貸款沒還清的情況下,第二套房首付7成。

2015年4月11日,人民銀行南京分行發布通知,對於購買二套房申請貸款的,南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%,其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%,貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。

也就是說,南京、蘇州兩地的二套房首付門檻,比央行規定的最低要求上浮了5%。

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二套房政策一直很嚴的背後

新年伊始,有關二套房首付比例由40%上調至50%的傳聞從未停止。銀監會回應說,並未就二套房貸出台新政策,對「首付比例調高」的說法亦「不要誤傳」。昨天,國務院又正式下發通知,再次明確二套房首付不低於40%。

政府部門兩次重申二套房貸款的首付比例,可見對其非常重視。2009年12月中旬,國務院常務會議上提出了「加快保障性住房建設,加強市場監管,穩定市場預期,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭」等要求。

中央連續強調地產政策,而且一次比一次嚴厲,意在校正業界對中央經濟工作會議在房地產政策上面的誤解與盲目樂觀。當時有專家預計,二套房貸在2010年還要進一步緊縮。可見,管理層很明白,二套房貸是潘多拉魔盒,一旦鬆口,勢必助長樓市投機,對金融系統造成實質性的沖擊。

事實上,自央行與銀監會就二套房貸的認定標准確立以來,針對投資投機行為的二套房貸從來就沒有放鬆過。

二套房貸的嚴格主要體現在兩點:一是利率相對於第一套房不僅不打折優惠,而且要上浮10%以上;二是對於二套房貸的首付比例規定不得低於40%。這個規定,在樓市瘋狂的2008年以前,在一定程度上抑制了樓市的投機行為。

而且,政府出於金融安全的考量,即使在2008年樓市最低迷的時候,上自中央,下至地方,關於樓市調控的種種政策都被一一攻破,唯有二套房貸,至少在官方文件里,從來沒有放鬆過的跡象。

可見,收緊二套房貸,讓狂熱的房地產降溫,自上而下的監管層心裡都非常有數,這個政策絕不會輕易改變。這不僅是降低銀行的風險,更是在降低中國房地產行業的風險,如果始終陶醉在啤酒的泡沫里不能自拔,恐怕遲早要付出慘重的代價。

⑵ 廣州首套房無貸款,購二套房150平米銀行首付得付百分之幾

首套房是30%首付

⑶ 廣州二套房無貸款記錄首付比例是多少

廣州二套無貸款記錄首付五成,若用子女的名額無房無貸則是三成,在流水不夠的情況下需要父母擔保的話首付比例升為五成。

⑷ 廣州二套房政策,一套房無貸款,二套房首付多少

廣州市場有銀行執行二套房貸新政,二套房首付降為四成,利率上浮10%。
此外,目前廣州市場首套房貸方面,利率也出現了8.6折的低位。
分析指出,目前廣州出現的有銀行降低二套房貸首付的做法或引來其他銀行效仿,在降息降准之後,銀行可動用的資金明顯增多,貸款利率也進一步降低,此時,對於銀行來講,也增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障。

⑸ 我准備在廣州買第二套房,第一套房未貸款,請問買第二套房首付多少

【首付比例】2016年2月1日,中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知,在不實施「限購」措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付比例為25%,各地可上下浮動5個百分點。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低於30%。

⑹ 第一套房無貸款,二套房首付多少

若是招行個人住房貸款,「二套房」的首付比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點審核之後才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

⑺ 廣州第二套房首付幾成

廣州市的第二套房首付根據您個人情況劃分首付比例,如果您第一套房貸款繳清首付則需要五成,若第一套房房貸未還清首付需要7成。

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