A. 房子正在貸款中不想要了, 能退房嗎
一、根據《合同法》中的規定,有下列情況之一的,當事人可以解除合同:
因不可抗力致使不能實現合同目的;在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;法律規定的其他情形。
從上面的內容中可以看出,只要開發商出現了上述情形,比如交房嚴重逾期或質量低劣等,符合法律或購房合同中規定的解約條件,買家就可以依法解除購房合同。
二、解除購房合同並不等於解除貸款合同
也就是說,買家雖然不買房了,但因為其已從銀行借貸出款項用於購房,所以與銀行間的債權債務關系仍然存在,這筆借款是一定要還的。因為房產買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯系又各自獨立的合同。
購房者與開發商之間是一種房屋買賣關系,購房者與銀行之間是一種借貸關系,兩者雖有關系,但完全是兩種獨立的法律關系。因此,只要出現了合同約定的解除條件,購房者就可以解除房地產買賣合同,不能因為取得了按揭貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權利的行使。
那麼要怎麼還呢?首先由於購房合同被解除,開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家,然後,買家應該還要這樣做,即借款人提前歸還貸款,應當與貸款人協商的規定,與銀行協商將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
三、退房流程有哪些?
如果購房者確定滿足退房條件,就可以找開發商協商退款事宜。
在協商成功的情況下,由購房者向開發商發出退房通知,開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續,將全部購房款返還給購房人,最後辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續。
在協商不成功的情況下,購房者可選擇訴訟或者仲裁來維護自己的權益。
B. 按揭購房,貸款也通過了, 現在不想要了,可以退嗎應該走什麼程序
樓主,你好
、可以,
詳細原因:按揭購房通常的程序是購房者看好房後,與開發商簽訂購房合同,然後到當地房地產部門辦理購房合同的登記備案手續。合同只有經過房地產部門的登記備案後才生效,這時購房者再去與開發商有合作關系的銀行辦理按揭手續,購房者申請貸款條件經銀行審查通過後便會放貸。之後,購房者按照與銀行的貸款協議,按月償還銀行借款,這樣整個購房過程告一段落。那麼如果購房者在辦理完畢貸款手續後或已按月償還借款一段時間後,要求退房的話,就要根據退房理由分別情況,分別對待:
在購房者申請退房具有合法、正當理由的情況下。例如開發商違法銷售房屋、房屋不具備合法手續、房屋本身不具備使用條件等。在這種情況下,購房者與開發商進行協商、交涉,如協商交涉不成,購房者可直接根據法律規定或合同約定向法院提起訴訟;
如果房屋在質量、合法手續等方面沒有問題,即在開發商沒有違法違約的情況下,僅僅是購房者自己基於某原因想將房屋退還給開發商時,購房者要承擔違約責任。
解決方法:
當開發商提供的房屋不符合合同約定的條件時,購房者可以要求解除合同;
當無力繼續償還貸款的時候,最好及時將房屋出售,不管是自己尋找買家,還是通過二手中介;如果房屋被銀行收走進行拍賣,一般來說拍賣的價格較低,業主的損失較大;
只要還未正式終止按揭月供款,業主都應該按時按量履行供樓的責任,否則,銀行除了會向業主追討供樓款之外,還會按規定處以罰息;
業主如果感到供樓對本人經濟的壓力過大,除了終止供樓之外,也可以選擇延長按揭期限,從而減少每月供樓款的數額;
業主要退已辦按揭的房屋,一方面可以找房屋的開發商咨詢,由開發商協助,共同辦理有關手續,另一方面可以通過購房時具體辦理按揭的銀行進行咨詢,或者通過二手中介出售房屋或辦理轉按揭等方式予以解決。
總結:購房者在還款過程中,如果因房屋本身或與房屋有關問題導致購房者與開發商發生糾紛時,應在剋制、冷靜的基礎上分析問題產生的原因,切不可採取盲目的手段,如終止向銀行償還借款等類似不理智的行為。因為根據法律規定,此乃購房者違約。
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C. 我剛買的房子,貸款還了5個月,不想要了,能退嗎得有什麼條件
不可能退的,只能一次性還清貸款後,作為二手房轉賣了,但是這樣的話你會很吃虧,因為不足5年,你需要繳納很多各項費用,所以權宜之計,你還是留著吧。
D. 還在按揭的房子,現在不想要了銀行怎麼處理
銀行會繼續向你催還月貸。如果你斷供,銀行可能會拍賣你按揭的房子,以還清貸款。。。
E. 已經辦理完貸款的房子能退嗎
如果按揭已經辦理下來的話是不能退房的,又或者說開發商同意退的話也是很困難的,開發商同意退房的流程如下:
貸款人需要先把已經審批下來的貸款結清;
如果在一年內還清的話銀行會扣貸款人的違約金,至於違約金是多少就看貸款合同上的約定了;
貸款還清後辦理注銷抵押登記表;
然後找開發商,開發商會把貸款金額還給貸款人;
不過這個是在很理想的情況下才能做到的,一般開發商如果貸款已經審批下來了是根本不會同意退房的,而且單方面退房需要賠償開發商購房總金額的20%作為違約金的。
F. 交了房子首付款不想要了可以退嗎
退當然可以,但前提是需要承擔違約責任和相應額度的違約金,並且要通過和開發商協商並且達成一致意見的情況下,簽訂了購房合同的房子才能辦理相應的退房手續,如此來看在簽訂購房合同並且交了首付款的情況下,即便遇到外部因素的影響,還是應該盡可能地予以解決而避免出現退房的情況,畢竟造成的經濟損失還是相對較大的。
總的來說,對於已經簽約交了首付款的購房合同來說,受到的法律保護是雙方面的,無論是購房者還是開發商都不例外,既然想要退房就必須要承擔相應的法律責任,不過在簽合同的時候有特定條款的情況除外,當然現實生活中開發商幾乎是不可能提供這種額外條款的。
G. 貸款買了房子,現在不想要了怎麼辦
現在貸款的速度都是比較慢的,目前沒有太好的辦法,只有等著,如果不想要的話可以私下跟你的置業顧問溝通,讓他想辦法幫你賣出去,如果退的話目前這個購房環境你會損失很大的,如果等到貸款下來再想退的話就更麻煩了,那時候你的房子只能是二手房了
這樣可以么?
H. 首付買了房子,銀行貸款還沒有辦下來,不想要了能退嗎
建議直接和貸款銀行取得聯系確認。