1. 房屋房齡過大會影響貸款年限嗎
若您准備通過招商銀行申請二手房貸款,所購房產房齡不得超過20年,且貸款期限加所購房產房齡不得超過40年。
針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息,需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息,貸款審核通過後才能確定。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
2. 房齡多久不可以貸款
若是招行個人貸款,接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物,且
抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年
。
具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經辦行確認。
3. 房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎
如通過招行貸款,需產權明晰,變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城,不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物;
已有產權證且產權清晰,可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況;
具有較強變現能力:房產結構好,水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷范圍內;
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年;抵押商業用房房齡≤20年,且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置>6個月商業用房作抵押物。
溫馨提示
具體您的房產是否符合條件,請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
4. 房齡超過20年的房子如何貸款
值得注意的是,商品房房齡超過20年或者是面積在50平方米以下的二手房,銀行基本也是不會放貸的。
房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件:
1、年滿18周歲以上,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。
2、具有穩定的工作和收入,個人信用良好,有還款能力。
3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。
4、房屋產權清晰、證件齊全,具備良好的變現能力。
5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
升值潛力小
一般房齡較長,而又遲遲不肯出手的房源,所處的地段大多都較好,且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施,從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心,因而不肯輕易出手。
但是如果沒有新規劃和拆遷計劃,那麼房齡越長,房子升值空間就越小;尤其是環境不改變,跟不上現代人的需求,除了地段有優勢,其他的就沒有!
維修成本高
一般來說,大家都比較喜歡新房,買二手房也要房齡短一點的。如果房齡太久,那麼可以使用的年限也被縮短了;需要維修的地方也多了,比如傢具/管道老化、裝修舊了等等,那麼徹底維修和更換需要花一大筆錢。
5. 房房齡超過多少年不能貸款
商貸的話,一般超過30年就不給房款了,有的銀行可能更嚴是20年。房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此
6. 房齡超過20年的房子可以申請貸款嗎
中行貸款種類較多,貸款類型不同,貸款條件存在差異,您可先通過中行門戶網站「個人金融-個人貸款」功能查看貸款種類及相應貸款的具體信息。如有貸款需求,建議聯系當地網點詳細咨詢。
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