Ⅰ 買房過程中發現上家房子被查封,已付部分首付,如何維權
中介別指望他能承擔什麼責任,只會收取中介費,提供一下房源而已。至於你的上家,可以解除買房合同並收回首付和違約金,按你的說法,贏了官司輸了錢的可能性很大,具體咨詢律師吧。
Ⅱ 法院查封有貸款的房產銀行怎麼處理
銀行應當及時與法院聯系,一旦法院對房產拍賣了,就立即向法院申請,要求優先受償拍賣款。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》:
第五百零八條 被執行人為公民或者其他組織,在執行程序開始後,被執行人的其他已經取得執行依據的債權人發現被執行人的財產不能清償所有債權的,可以向人民法院申請參與分配。
對人民法院查封、扣押、凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人,可以直接申請參與分配,主張優先受償權。
第五百零九條 申請參與分配,申請人應當提交申請書。申請書應當寫明參與分配和被執行人不能清償所有債權的事實、理由,並附有執行依據。
Ⅲ 房子被法院查封,還能否到銀行辦理貸款
查封中的房產其產權是被凍結了的,無法辦理銀行貸款的抵押登記,所以就無法辦理貸款,解封後是可以辦理貸款的。
銀行貸款對房屋要求:
(一)房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件(查封凍結的房屋是不能交易的),可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
Ⅳ 剛辦完貸款房子被查封貨款會被收回嗎
首先合同書開放商必須給你!其次你手中的收款收據應該換成稅務局統一出具的機開收據,開發商必須給你換成機開收據,因為不是機開收據銀行貸款手續是不能批下來的。你所購買的商品房在你辦理銀行按揭的時候就已經是抵押物,因為你貸款,銀行需要你所購的房屋為抵押物,萬一你不能還款或沒有還款能力,銀行需要通過拍賣的形式把你的房產處理掉,以便用來沖抵你的貸款額。銀行說開發商房子抵押是指:開發商在開發此地塊的時候用土地證抵押的形式貸來資金用於開發,所以在房產交易中心系統中會顯示此地塊處於土地抵押狀態,必須由開發商和開發商將土地抵押的銀行出具撤押證明到房地產交易中心,方能在系統中消除你所購買房屋的抵押目錄。所以在你貸款銀行去辦理你房子抵押的時候,銀行一看系統顯示有抵押狀態,銀行就不能辦理你房產的抵押手續,當然不能給你放款。已經三年的時間,銀行估計對你的卷宗需要重新審核,重新走程序了。三年的損失也可以理直氣壯向開發商索取!你可以通過房產單位、媒體、建委、律師等手段維護你的合法權益。
Ⅳ 法院執行按揭房子流程
房子按揭是指以住房作為抵押向銀行貸款。對於抵押的房子,法院可以依法查封、拍賣。只是因為銀行抵押權在先,所以,銀行抵押權具有優先效力。即拍賣房屋所得價款,先歸還銀行貸款,剩餘的才能分配給債權人。
法院強制執行進行查封。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》相關規定:
第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。
第七條對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據申請執行人的申請,在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後,可予以執行。
第八條查封、扣押動產的,人民法院可以直接控制該項財產。人民法院將查封、扣押的動產交付其他人控制的,應當在該動產上加貼封條或者採取其他足以公示查封、扣押的適當方式。
第九條查封不動產的,人民法院應當張貼封條或者公告,並可以提取保存有關財產權證照。
查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權,應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的,不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。
Ⅵ 房子已經被法院查封我還能用房產證貸款嗎
房子已經被法院封了,那你還拿房產證像誰貸款呢?誰會給你貸款?那房產證雖然是你的名字,但是已經被法院封了,誰給你貸款呢?你想的可真多呀,不可能的了。
Ⅶ 房子有貸款被公安局查封,是銀行通知本人還是公安局通知本人
房子有貸款被公安局查封,是銀行把欠款人起訴到法院,有法院通知貸款人。
Ⅷ 房產被查封後還想貸款怎麼辦
查封中的房產其產權是被凍結了的,無法辦理銀行貸款的抵押登記,所以就無法辦理貸款,解封後是可以辦理貸款的。
銀行貸款對房屋要求:
(一)房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件(查封凍結的房屋是不能交易的),可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
Ⅸ 房子被法院查封了,我們怎樣才可以做抵押貸款
被法院查封,是不可能再做抵押貸款了。除非法院解封,而案件審理期查封間,除非提供其他擔保,否則不會解封。
Ⅹ 我買的房子被查封,貸款怎麼辦
你好,我從事房產事業多年。希望我的回答能幫你解決問題。
解決方案:
一、首先你在簽署二手房買賣合同時是否提到違約責任,如房屋存在欺騙和故意隱瞞屬於違約。如果寫明的,那麼你直接找房主退還房款並附帶違約金。
二、如果沒有註明的話,那麼你只能通過法律手段維護自己的合法權利不受侵害了。因為你的住房原房主已經構成欺詐行為。
三、如果你的住房通過中介公司而達成交易,那麼你可以要求中介公司出面處理,並賠償你的損失。
可以更名,但是這個程序比較復雜。因為銀行為了風險問題,一般是不允許更名。如果堅持要更名,我建議你找一家好點的中介機構,然後由他們給你進行二次更名。要想更名就必須進行產權過戶。 我覺得你首先要把欠的貸款還上才是真的,不然銀行完全可以沒收你的產權。
求採納為滿意回答。