⑴ 房屋被毀了,貸款還要還嗎
房屋被毀了,貸款還要還嗎?最近兩年,房屋被毀事件頻發,很多業主哭訴:房子還有貸款,應該怎麼辦?貸款還要不要還?對於這個問題,有93%的網友認為:房子都沒了,還要還什麼房貸!言下之意也就是說:房子沒了,貸款不用還!但事實果真如此嗎?今天小編為大家解答。
根據《合同法》等法律文件規定和借款人與貸款行簽訂的房屋按揭貸款合同約定,借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。換句話說,盡管你的房子被毀了,但貸款還是得接著還,因為貸款是銀行與借款人之間的關系,房子只是充當抵押物。如果業主在火災中去世了,貸款還要還嗎?據了解,只要有人繼承他的任何遺產,繼承人就要順帶繼承一切債務,繼續還款。
不過,若遇上天災人禍,銀行的政策還是會適當的放寬,如果市民不能按時還款,也不會強制還款。借款人如果沒有能力還款,銀行強制執行也收不回債務。通常,銀行會根據實際情況和借款人的還款能力,做一個新的書面合同協議,作為原先房貸的補充合同。
⑵ 房子沒了還要還貸款嗎棄房斷供會怎樣
還記得天津爆炸事件嗎?濱海新區很多業主房屋都因此被毀壞,這種情況下,如果購房者不打算要這套房子了,是不是就不用還貸款了?如果開發商倒閉沒交房,購房者還要償還貸款嗎?如果沒有發生什麼事情,購房者棄房斷供會有什麼影響? 經過調查,93%的網友認為「房子都沒了,還要還什麼房貸啊」,但事實跟大家想像的不一樣。
房子沒了,按揭貸款還要還嗎?
開發商破產倒閉,交不了房,或者發生什麼特殊情況導致房子沒有了,購房者可以斷月供嗎?答案是否定的。只要購房者欠銀行的錢,就得還。不論是你還是你以後房產的繼承人都要將還貸的義務進行到底。
根據《合同法》等法律規定、借款人與銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定,就算是房子沒了,借款人還是有義務償還貸款本息的。不論是房子倒了還是開發商跑了,只要你申請了按揭貸款,你就和銀行之間有了關系,房子僅僅是你的抵押物,主要問題是購房者與銀行的債務問題。房子沒了、開發商跑了不會對按揭貸款合同的執行有影響,借貸人還是要繼續還貸的。
棄房斷供,購房者會怎樣?
除了房倒、開發商逃跑的情況,如果購房者真的還不起房貸,是否可以暫停月供或者直接棄房斷供?購房指南想告訴你,棄房斷供風險太大。
風險一:從法律角度講,如果購房者連續3個月或者累計6個月斷供,銀行可以向法院提起訴訟,要求解除按揭合同。但問題是,解除按揭合同之後,業主(購房者)需要償還貸款本金、利息、罰息還要承擔訴訟費,購房者虧得就不是一星半點兒了。
風險二:如果購房者不能或者沒錢償還各種費用,銀行可以向法院申請拍賣你的房產或者其他東西,此時,拍賣過程中的執行費、評估費和拍賣費等一系列相關費用還是要由購房者自己承擔。
風險三:如果趕上房屋貶值,拍賣房產所得款項不夠清償所有的費用,購房者還要將未還清的款項補齊;如果購房者沒有足夠資金,銀行可以向法院提出對購房者的其他財產進行強制執行(房子沒了也可能如此執行)。
風險四:斷供嚴重影響借貸人的個人信用,對借貸人未來生活及商業活動將產生許多障礙,以後再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批准。
發生天災人禍等特殊情況的時候咋辦?
遇到這類情況,銀行可以對貸款進行靈活調整。借貸人如果因不可控因素變得沒有能力還款,銀行可以和購房者簽訂新的書面合同協議,作為原先房貸的補充合同。
例如:汶川地震的時候,中國人民銀行、銀監會下發,通知要求各銀行、金融機構充分考慮到受災地區群眾和企業的實際困難,對災區不能按時償還各類貸款的單位和個人,不催收催繳、不罰息,不作不良記錄,不影響其繼續獲得災區其他救災信貸支持。
購房者應該知道:無正當緣由的「棄房斷供」是不可行的。就算房子沒了,開發商跑了,購房者也還是要繼續還貸的。
(以上回答發布於2016-04-22,當前相關購房政策請以實際為准)
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⑶ 買房還不上貸款會怎麼樣 房子收回後 還需要繼續還貸款嘛
房屋貸款預期不還,銀行會向法院起訴,要求業主按期支付貸款本金及利息,判決後,業主拒不還款的,銀行會申請法院強制拍賣房屋,拍賣款項用於支付銀行本金利息及申請執行費用。
⑷ 二手房買完掉價了,是賣了合適還是繼續還貸款合適
你好!如果你賣掉,那麼虧損就真實的產生了,拿在手裡可以出租出去,以租養貸,又或者自己住,確實不需要的話可以等房價上漲了再出售。
⑸ 房屋按揭貸款還不上有什麼後果現在房子掉價了賣掉不夠還貸款怎麼辦
不還款或還款額不足,會影響你在銀行的信用記錄,切若不屬於唯一住房會被銀行拍賣,所得將優先處理銀行貸款。若屬於唯一住房,將會需要走一定的法律程序。
⑹ 房子買貴了,一直在貶值,要不要提前還貸款
房子是用來居住的,炒得話小心燒了啊