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置換房子貸款怎麼辦

發布時間:2021-06-06 20:08:03

Ⅰ 首套房貸款未結清 想換房該怎麼辦

很多剛需客都會在首次購房時選擇小戶型房源,總價低並且通過貸款壓力不是那麼的大!但是呢,當自身情況產生變化時(自行想像)小房子無法再滿足。這時候就需要換一套大戶型房子。同時問題產生,小房子貸款還沒還清怎樣出售來買大房呢?

條件一:想售賣的房子所剩貸款金額較多時
方法1:向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
簡單來說,就是通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況,用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來會有些麻煩,但是對於想要出售有貸款房子的賣家來說,也不是不可行的方法。
方法2:轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。
二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信狀況、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
但是這種方法在使用中會受到限制,很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同,實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務,因此,這種方法能夠使用的人很少。
條件二:你想售賣的房子所剩貸款金額不高時
方法:賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍,那麼在貸款金額所剩不多的情況下,賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清,然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記,從而進行下一步的買賣交易。這是最常見、是最方便,同時也是最安全的交易辦法。
PS:轉按揭流程解析
1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;
2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買家交房子的首付款。
4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);
5、買家據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);
6、賣家交房;
7、銀行復審通過後放款,向賣家的銀行劃款;
8、賣家收到錢後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買家、律師一同辦理過戶、並且抵押給買家的貸款銀行;
9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。
如果你正好有小房換大房的考慮,同時貸款還未還完的話,不妨考慮一下上述的方法哦!shqianyy

Ⅱ 雙方都有房貸,怎麼置換房子

還能有什麼辦法啊,結清貸款過戶。只能這么辦。或者你們各自還清房貸,全款過萬戶再做轉按揭,還是能做30年。

Ⅲ 房屋置換,貸款怎麼算

房屋抵押貸款是已取得所有權的房子,房屋置換貸款是按揭貸款,
房屋置換貸款也是要拿此次購得的房產做抵押,
置換貸款的利率要看是首次購買住房還是二次或者多次購房,同時根據個人在銀行的信用報告來確定利率。一般首套最高8成,基準利率下浮30%,也就是4.158%

Ⅳ 貸款沒還清,該如何換房

貸款沒還清也能換房,但是首先需要把沒有還清的貸款還完,辦理完解抵押之後方可出售、買新。對於貸款沒還清想要換房的換房者,應該先評估自己的資金狀況,有沒有充足資金解抵押,有沒有充足的資金付新房首付。如果資金充裕,換房流程可大大縮短。如果需要第三方擔保解抵押,或者需要收尾款付新房首付,那麼周期或需延長。

關於戶口遷出的時間約定

以上是合同中部分比較重要的時間節點,換房者一定要認真把握房屋出售和購入各個環節的時間,盡可能留出足夠的時間辦理手續,防止違約

Ⅳ 置換式個人住房貸款 需要什麼條件才可以辦理

個人抵押消費貸款(高評高貸、方便快捷、成功率高)
現在北京市有一種銀行授信抵押貸款。 以自己或親友的房產作為抵押物向銀行申請貸款,可用於購房、買車、教育、旅遊、購買大宗耐用消費品等用途。貸款金額最高可達房屋價值的70%,個人商用房(商鋪、寫字樓)也可操作,可長可短1-30年。在授信年限里隨用隨提,只收取用款時的利息。不用的款項不收取利息,一般按國家規定銀行利息執行。
例如:一套房子09年9月份審批後給了100萬20年的授信,我暫時不用,於09年12月份提取60萬,於2010年3月份再提取20萬,於2010年9月份80萬全部還清。那麼銀行只會按照60萬9個月和20萬6個月收取利息。其他部分都不收取利息。相當於信用卡提現。但利息卻執行5.31-5.94的銀行商業貸款利息計算。
我們可以高評高貸,不批貸不收取任何費用

Ⅵ 置換房子時辦理貸款,需要原來房子的房產證

要復印件做其它用途的!辦貸款只要買的那套房子的兩證不需要原來自己的兩證

Ⅶ 房子貸款沒還完想換房,之前貸款怎麼辦

您好,很高興為您提供解答!

二手房交易過戶時,房屋必須是無抵押、查封、佔用、異議登記的情況下才可以辦理。之前的貸款沒有結清的,您可以先將房屋登記出售,在找到買家的時候,再協商還款解壓的問題,如果您有實力的話,可以自行還款,也可以通過客戶支付給您的定金或者首付來還款。還款解壓基本不會影響交易的周期,(房屋核驗期間不允許預約還款),如果客戶商貸的話,在繳稅之前結清貸款;如果客戶公積金貸款,在約評估之前就要結清抵押貸款。望採納!

Ⅷ 銀行有房子貸款想換房子怎麼處理

想換房子的話可以把這套先賣掉交易過戶,在拿錢買新房啊
這個時候可以辦理轉按揭的。
具體操作要分情況看,如果買家是全款購買的話,就比較簡單了,賣家只需向銀行申請提前還款(一般銀行還貸滿一年以後提前還款是不收違約金的),然後將房子解押就可以了。

但如果買家也需要貸款的話,這時就需要辦理轉按揭了。所謂「轉按揭」就是指在房子的房貸還沒有還清前,房主出售作為抵押物的房子,經貸款銀行同意,由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

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