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房子做貸款客戶不耐煩

發布時間:2021-06-06 19:02:04

❶ 我想把房子貸款還上,可是銀行客戶經理不讓我還

若招行貸款,您可以先確認下不讓您還款的原因,是否有貸款合同約束?

❷ 我要賣房子,客戶貸款買或者一次性對我有什麼影響嗎(

沒有影響!

但注意如果是貸款買,這塊錢款一定要走房管局監管賬戶,防止風險
其實對於賣方客戶貸款和一次性付款的區別在於全款到賬時間段不一樣,貸款的話您拿到首付之外的尾款時間要長一些,會多出一個客戶出來新房產證然後去抵押,銀行放款的步驟,其他的沒有區別,貸款的話需要您出面配合的程序要多一步,不過賣房子也是大事情,房賣有緣人,以後說不定大家都是朋友了。客戶就算貸款您還是拿到該拿到的錢,而且現在年輕人買房的話條件達不到,多數都選擇了貸款買房,貸款在二手房交易中也是一種常態了。

❸ 房子五證齊全,客戶不配合按揭如何處理

可以解除合同,收回房子另行出售。具體的要看合同約定

❹ 買房,客戶不配合辦貸款,怎麼辦

買房子,付了首付,遲遲不辦理按揭手續的,一般是在客戶拖延的時間內出現房屋單價的上漲的,一般開發商是要求補差價的。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。

❺ 賣房時如果客戶說房子做了抵押貸款不保險,怎麼回答客戶

不用怎麼回答。房子交易時處於抵押貸款期間是常有的正常的,只要客戶交了房款就可以到銀行解押,就可以過戶了。

❻ 剛開始做房產,抵押貸款這方面的業務員,我不會說話也不知道怎麼跟客戶好好溝通,

1,先把抵押貸款的條件和流程背熟了,
2,跟老業務員後面看三次(只看不說,如果別人不讓看,你可以借給他們倒水的時候,哈哈,老業務員談客戶你一個新人主動倒水沒人會說啥的,)
3,跟每一個老業務員搞好關系,嘴甜點,腿勤點,(後面用的著)

准備工作做好了,下面開始客戶溝通
1,自信,堅信你一定能給客戶解決困難。
2,善於藉助外力,當遇到你不能解決的問題時,拉你身邊的老業務員,讓他來幫你,
3,切記不要給客戶100%的承諾,什麼事都有萬一的,即使你很確定的事也不要給客戶保證,
4,不能被一個石頭絆倒兩次,不犯以前犯的錯誤。

❼ 房子賣了,戶也已經過客戶了,客戶的貸款都兩個月了也沒下來,我們也收不到的錢該怎麼辦

按照房屋中介協議交易程序去做,其中就有中介的問題,你應該催中介趕緊辦理貸款。如果沒有這個協議的話就麻煩了

❽ 我用房子做抵押貸款,為什麼銀行不給貸,說我有不良記錄

用房子做抵押貸款,銀行不給貸,說有不良記錄,說明以前有不良的貸款或銀行服務使用中違反了銀行的相關規定。

存在下列情形之一的,記入銀行不良記錄:

1.客戶在銀行個人徵信系統或在銀行及同業賬戶(包括住房貸款、汽車消費貸款、個人消費貸款、信用卡等)目前狀態逾期,或一年內出現一次逾期九十天以上不良記錄(即逾期狀態標志為「4」)。

2.通過其他徵信渠道獲悉客戶存在下列情況之一:
(1)因違規用卡等行為被列入銀行、同業、或徵信機構不良客戶信息庫;
(2)存在作為被告的重大訴訟或仲裁及其他法律糾紛;
(3)有惡意騙取銀行資金行為;
(4)正在服刑期間或近7年內曾有過刑事犯罪記錄。

3.經發卡行認定的其他不良信用行為。

4.客戶在銀行徵信系統12個月內曾經出現過逾期60天以上不良記錄(即逾期狀態標志為「3」)。
如果能保證最低還款金額,只是要加收貸款利息,那樣就不算是逾期,也不會有不良記錄,不良記錄是惡意透支後一直未履行還款義務。

❾ 開發商大證己經辦好,但是客戶不願辦理房產證,導致貸款保證金無法退回。該怎樣辦

我們過去也曾遭遇同樣的問題。解決辦法有兩種:
一是,開發商先代購房人辦理出小產證(前提是在賣房簽約時留下了齊全的客戶資料例如簽了名的委託書,身份證復印件),證辦出後給銀行一份復印件。
二是,與銀行協商,要求按比例退還保證金。例如,辦出小產證的貸款客戶佔到總量的90%,則要求銀行同比例地退還90%的保證金給開發商,因為對銀行而言,開發商對多數貸款人的擔保責任已經完成,押著全部的保證金沒道理。
相信,不願意協助辦證的客戶畢竟是少數,不懂法。

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