『壹』 求助,購買二手房辦理住房貸款,好辦嗎
我剛買二手房,有點經驗:首先關於中介,一定要委託中介,其間有很多程序,私下交易自己弄不清也麻煩,對買家而言還不安全,除非賣家你很信得過,萬一不順需要中介在中間渦旋。多找幾個中介,找大公司,挑選業務員也很重要,不要太老練的(會忽悠你),不要新手(什麼也不懂),人品很重要。看房子的過程中可以比較,所有的房源是共享的,不同的中介會帶你看同一款房子,你看他們的報價就知道他們有沒有在房東要價基礎上加價,一旦發現建議你再別跟這個中介聯系。
二是要多看房子,並且拉長時間。至少看幾十個再決定買哪個,剛開始看時覺得每個房子都好,有立即買下的沖動,是不明智的,看越多越清楚自己想要的是什麼。曾有一次看到性價比超高的房子,價格的誘惑以致差點交定金,我們夫妻互相告誡對方冷靜,後來想還是網上搜搜看附近的環境,結果發現那樓前面緊挨大型變電站,幸虧沒買,事後回想難怪房東小夫婦急著賤賣的理由,肯定也是怕電站對寶寶有影響。2小時後中介打來電話說已經有人定金談價格了,我們說出變電站的事情,中介只是笑笑,其實早就知道,但他們不會告訴你的。所以一定擦亮眼睛,網上有好多看房須知及買二手房須知,事先要做好功課。禁忌千萬不要看到就覺得不錯立馬交訂金,中介會用各種方法讓你早下決定,起碼給自己一個夜晚的時間考慮清楚。
三、房東的人品很重要,如果開始就唧唧歪歪,他的房子不要買,中間還有好多事情交涉。
四、不要相信網上的消息,都是假的,試過好多,房價都是偏低的,打電話去都說已經賣掉了。均價及價格波動的趨勢也都是假的。去大中介公司的門店尋找房源。
五、中介費有非常大的浮動空間。誰給的價低就在誰家交易。我們從26000還到4000。其實小中介500就肯做,但考慮到安全性,還是選了大的中介公司。
六、中介可操作的空間很大,做低交易價格之類的,建議自己主導不要讓中介主導,不要為了暫時省錢為事後留下麻煩。
七、關於房子看自己的需求,有一點,房子不能輕易更換,所以想好未來的需求,盡量買大、實用的。
八、貸款盡量自己辦,貸款是有返點的,百分之一,中介都想拿這個回扣,並且自己辦理貸款也很容易,首先去銀行咨詢需要的材料,備齊就可以了,銀行都有上面服務的,不需要自己做什麼的。
開始我們也完全不懂,慢慢看著就懂了,網上有很多有用的信息,多看很有收獲,當然如果不在乎錢就交給中介全權負責自己就不用操心,但如果要想實惠就要自己多做功課了。希望你能買到稱心如意的房子。
『貳』 現在銀行貸款買房容易申請嗎
您申請之前可以問下銀行放款情況,若在招行申請住房貸款,需滿足當地購房政策,具體政策您可以咨詢當地招行貸款部門,年齡加貸款年限不得超過70歲,同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等,具體聯系貸款經辦行咨詢。
若您是需要申請一手樓貸款,您可先與開發商確認,是否與我行有合作關系,若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系,將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。
若您是需要辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產過戶手續之前,向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況,由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。
『叄』 買房子貸款好貸嗎
這個要看個人徵信情況了,如果沒有問題的話,貸款也是沒有問題的,希望能夠幫到你
『肆』 現在買房貸款是不是不好辦了
貸款都是看個人資質的,資質好容易辦理。
辦理按揭買房貸款的條件如下:
1、年齡為18-65周歲的自然人;
2、具有有效身份證;
3、徵信良好,無不良記錄;
4、有穩定的職業和穩定的收入;
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保;
8、銀行規定的其他條件。
『伍』 買房辦貸款怎麼這么麻煩
買房貸款需要資質審核,一般都是需要按照流程辦理,畢竟是大錢交易一般比較繁瑣。全款買房畢竟簡單快捷。
按揭貸款買房的流程:
購房者如想獲得房屋按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填寫《按揭貸款申請書》。
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單由銀行執管。
購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。