⑴ 住房贷款显示可提款是属于什么状态 还需要借款人做什么吗
1、显示可提款，一般是自动放款给开发商专用账户。
2、因为在办按揭时，都有签字同意按揭放款时自动打入开发商账户。
3、也有贷款人，需要再次去银行提款签字，提的款项才会打入开发商账户。
⑵ 处于按揭状态的房屋是否可增加共有人
作者：戚文阁律师按揭状态的房屋，表明房屋所有权人已将该房作为抵押物抵押给贷款银行，银行为抵押权人，房屋所有权人为抵押人。按贷款金额的多少，可将该房分为全部抵押和部分抵押（房屋价值的约定比例或固定金额）。房屋增加共有人，无论是共同共有还是按份共有，意味着原所有权人份额减少，在法律上属于房屋所有权移转，即原房屋所有权人的份额部分转让给增加的共有人。因处于按揭状态的房屋价值抵押给贷款银行，在全部抵押的情况下，转让抵押的房屋因转让而使抵押物的价值减少，从而使抵押物担保付款的功能削弱，增加银行收回全部贷款本息的风险，故而须经贷款银行同意。在部分抵押的情况下，未被抵押的部分抵押人拥有完全处分权，如所有权人将该部分转让给其他人，无需贷款银行同意。但即便全部抵押给贷款银行的，抵押物受抵押权限制的部分随着借款人还款的增加、银行债权的减少而逐渐减少，对于减少的部分抵押人可转让他人，但须经贷款银行的同意。盖房屋价值不仅有涨时但也有跌时。银行同意的，需对抵押物的价值重新评估，并将已还贷部分的抵押权注销，再办理转让手续。抵押贷款合同约定在合同履行期间抵押物不得全部或部分转让的，虽担保法规定未经债权人同意转让无效，但已偿还金额从而应予注销抵押权部分与未偿还金额还应继续抵押部分对等或过当时，是否涉及贷款银行利用格式合同不正当地限制、排除抵押人的权利，从而应认定无效，不无商榷余地。综上所述，处于按揭状态的房屋增加共有人不存在法律障碍。如果有障碍，也只是人为障碍。符合转受让条件的当事人应签订房地产转让合同并办理公证手续（赠与），取得贷款银行同意转让部分所有权的证明（未抵押的部分无需），持本人身份证明等有关文件材料，到房屋权属登记机关办理部分抵押权注销及房屋所有权登记手续。
⑶ 正常情况下房屋贷款什么时候可以到位
基准利率是一样的，
1-3年
5.40%
3-5年
5.76%
5年以上
5.94%
只不过，银行是可以在基准利率上，根据贷款种类和客户情况上下浮动执行的。
比如，现在首套住房房贷是下浮15％
而用房屋抵押贷款是上浮10％
希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！
⑷ 一手房贷款合同状态一栏显示正常是不是贷款还没审批下来
显示正常，那就说明一切都是正常的，如果办理了贷款，那是还在申请中
⑸ 请问房产产调可以查询到自己的贷款情况吗
可以看到你房子抵押贷款了多少钱，也能看到还款期限。但是看不到你已经还了多少。
⑹ 房产登记状态为现势此房产有无抵押或贷款
如果想要知道房屋是否有抵押，可以带着房产证，身份证去房屋所在地不动产登记大厅查询，个别地区可以在网上办理，这个还是比较方便的。
⑺ 要怎么查询我房子买家的房贷处理到什么阶段了呢
这个无法卖家进行查询，可以联系买家向贷款银行进行询问，查看贷款银行审核的具体进度。
二手房买房办理贷款流程：
1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；
买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
2、买房者（贷款人）需要准备资料如下：
①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
房屋卖主应提供材料：
①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
②房产证。
3、贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
4、贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
5、贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。