A. 是不是能贷款的房子都有房产证啊 那种国有出让土地的房子有证么
在农村房屋都没有房产证，只有集体土地使用证。集体土地使用证是不能抵押贷款的。如果你已经拿到了国要土地使用证，那么你可以向房产局申请房产证，拿了房产证就可以贷款了，集体土地使用证变为国有土地使用证是土地局要争收土地变更费，有些地区严格控制，不让变更。
B. 划拨土地的房子能到银行抵押贷款吗
一、国有划拨用地可以抵押。国有划拨用地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70％，也即不得超过评估地价总值的45％。
二、办理土地使用权抵押手续所需资料及程序
所需资料(一式一份):
1、抵押申请书（土地分局提供文本）；
2、土地使用证正本及复印件；
3、土地评估报告；
4、地上附着物权属证明材料及平面图；
5、曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明；
6、 抵押合同和借款合同。
三、办理程序：
无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。
C. 国有出让商品房抵押按房产证面积来算吗
房产抵押贷款是一种常见的银行贷款，借款人通过将房产证等凭证抵押在银行，以此来获得银行的贷款。目前大部分的住房贷款中，都采用的是房产抵押的方式。下面就是房产抵押贷款的主要流程：
1、借款人需要收集贷款材料
这些材料包括身份证明材料、偿还能力证明、首付款发票、婚姻状况证明材料、房屋权属证明材料个人住房借款申请书等。
2、银行对贷款申请进行审核
银行在收到贷款人的贷款申请后，会将贷款人提供的相关资料全部审核一遍。不同银行审核所花的时间不同，通常来说需要花费2-3周的时间。
3、审核通过对收押房产证
贷款人的贷款申请通过以后，银行会将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交进行收押。
4、通知借款人签订贷款合同
在收押房产证以后，银行方会通知借款人前往银行签订贷款合同。同时借款人需要去房产管理部门办理抵押登记手续。
5、银行放款
所有的手续都办好以后，银行方会将贷款金额直接打入房地产开发商的账户中。
6、贷款结清办理解除抵押手续
房产抵押贷款全部结清以后，贷款人持有本人身份证以及银行出具的贷款结清证明可以向银行拿回自己的房产证，同时还要前往房产管理部门办理抵押登记注销手续。
贷款还清并不是房产抵押贷款的最后一个步骤，解除抵押手续才是。在贷款还清以后，请各位贷款人一定要尽快办理抵押登记注销手续。
D. 刚购买一处国有出让土地，有土地使用证，未建房屋，能否抵押贷款用于在该土地上修建房屋
如果仅有土地，想抵押土地用于建房子的，那种贷款叫房地产开发贷款，目前这类贷款只针对房地产开发公司放款，不对个人提供这类贷款。
如果申请流动资金短期借款，以土地为贷款抵押，这种方法也不是那么好通融的，目前银行对于土地抵押一般都要求同时抵押地上建筑物，如果你只有土地，一般是不会批准的。
E. 浙江乡镇自建房，有国有（出让）土地使用权证70年的，有房产证。面积450平方。可以在银行办理抵押贷款吗
根据《城市房地产管理法》第四十七条规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。即允许抵押的房地产主要分两大类：一是房屋所有权。二是以出让方式取得的土地使用权。在这范围之内的房地产均可设定抵押权，但在这范围之外的房地产则不能设定抵押权。建设部的规章《城市房地产抵押管理办法》第八条对不能设定抵押的房地产作了列示性的规定：1.权属有争议的房地产；2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；4.已依法公告列入拆迁范围的房地产；5.被依法查对、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；6.依法不得抵押的其他房地产。
你的情况是可以向银行申请房地产抵押的。
F. 国有出让土地能抵押贷款吗
1、国有出让土地，可以做抵押贷款，只是各个银行的规定不一。工商银行和中国银行都可以，但是需要提供贷款去向。比如说购车（钱直接放给你提供购车证明的车行账户），购房（需要你去与房主去房管局签署买卖协议，公产房去津房置换办理）。
2、抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
G. 只有土地证没有房产证得房子可以抵押贷款吗
一、只有土地证，没有房产证能否办理抵押贷款是要具体看土地证的使用权性质的，国有土地使用权证可以，但是集体土地有以下规定：
可以抵押的有
：
(一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
(二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
不得抵押的有：
(一)集体土地所有权；
(二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；
(三)耕地、宅基地、自留地、自留山；
(四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；
(五)被依法查封的集体土地。
二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第三十二条规定：土地使用权可以抵押。
第三十五条
土地使用权和地上建筑物、其他附作物抵押，应当按照规定办理抵押登记。