贷款的房子有不动产登记吗

『壹』 我的房子有房产证但贷款没还清能办不动产登记证吗

可以办理不动产登记。
依据《不动产登记暂行条例》：
第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：
（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；
（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；
（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；
（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。
不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。
第十八条不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：
（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；
（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；
（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。
第十九条属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：
（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；
（二）在建建筑物抵押权登记；
（三）因不动产灭失导致的注销登记；
（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。
不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。
第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

『贰』 按揭的房子能办不动产权证吗

可以，按揭房办理不动产权证办理流程：

1. 确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。

2. 向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。

3. 领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。

4. 缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。

5. 房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。

『叁』 房贷没还完，能办不动产登记吗

房贷没有还完是可以办理不动产权证的，只是房产证办下后,是由银行直接从房产局拿去保存在银行的档案袋里，从开发商那拿的只是复印件。

根据《物权法》第17条规定：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。

(3)贷款的房子有不动产登记吗扩展阅读：

办理不动产材料主要包括以下几种：

1、盖章的申请表。

2、房屋买卖合同。

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

5、专项维修资金专用收据。

6、契税完税或减免税凭证。

7、购房者身份证明(复印件核对原件)。

8、房屋共有的提交共有协议。

9、银行的提前还贷证明。

参考资料：

不动产登记-网络

物权法-网络

『肆』 我按揭买了套房子，为什么没有房产证只有个不动产登记证明

贷款的房子，房产证都押在银行的。要等你还完贷款，拿着还完的证明去银行内拿房产证。如果是期房，房子还没有交付，是不可以办理房产证的，交付了房产证统一办好，也是在银行押着的。
2016年10月8日起，上海市全面实施不动产统一登记后，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。按照“便民利民，充分利用已有资源”的原则，各区县现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅，房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口，受理不动产登记业务。

『伍』 有贷款的房子有房产证吗

房产证是产权的证明，和有没有贷款没有关系。但是一般来说有贷款的房子在产权证上会给予注明。即使产权证因为某种原因没有，在房管局的信息系统里边也应该是有的

『陆』 有贷款的房子可以办房产证吗

商品房有了预售证后，就可进行网签，凭网签合同办按揭贷款，也可办房产证（产权证）。在贷款未还清之前，房产证是被抵押的，还清贷款之后才能拿回房产证。

『柒』 按揭贷款商品房的不动产证在银行么

通常它会被银行扣留，但你可以回来。

也就是说，房产证应该给你。

法律在这方面有规定。

根据《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律的解释》，购房人领取房产证的时间受到法律的约束。即使合同未规定获得房产证的时间，抵押购买者在交钥匙后90天内将获得房产证。

事实上，购买房产证和一次性付款的房屋的时间与产权证的时间相同，但银行中只有一个“认股权证”。对于许多抵押贷款，我们必须感到困惑。既然房子可以在开发商的钥匙的90天内拿到房产证，那么为什么许多购房者拿到房子的钥匙超过90天甚至更长时间？

1，开发商因各种原因未办理房产证。这种情况要求业主有权保护财产，并要求开发商尽快处理房地产证并承担相应的责任。

2，房产证已经办理完毕，因为它是按揭购买者，房产证后银行作为抵押留置，直到购房者在房产证返还后才还清房贷。在这种情况下，买方只能在贷款还清后获得房产证。当然，购房者也可以提前付款，然后提前拿到房产证，一般需要15-20个工作日才能拿到房产证。

3，房产证已经办理完毕，因为它是按揭购房人，房产证后银行作为抵押存留，也有银行必须用买方收回房产证，当然申请手续需要办理MOR的登记手续。厚度特性。

4，现在银行不会保留原有的房产证作为抵押，银行会主动向房屋管理局登记积压的财产，然后将原始财产寄给买方，但房产证页上的“设置权利”在C中。抵押贷款将包括抵押登记。财产证书是他自己的，但他的权利在银行证明。如果贷款还清，他可以收回他的担保，并去交易取消抵押贷款。

拓展资料

房产证办理流程

1，确定开发人员的初始注册

开发商的初始登记是自己房产证的先决条件。根据《商品房销售管理办法》第第三十四条的规定，房地产开发企业应当向房屋所在地的房地产管理部门提交房屋所有权登记的信息。自商品房交付之日起60日内。执行部门通常需要20到60天的时间来登记初始登记，所以在入住后的两个或三个月之后，你可以要求开发商进行初始登记，或者到当地的房地产交易信息网站。

『捌』 房屋办理按揭手续后可以拿到不动产证吗

可以的。
虽然你的贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归你，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，你的房产证上备注栏也会有注明。
现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给你。什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。