❶ 银行贷款办不下来，买房定金不退怎么办
1，开发商没有过错，因个人征信问题，导致贷款无法办理
2，要看你们定金合同里面怎么签订了，一般都是签订的时候，如果开发商指定银行无法办理贷款，我方应更换银行或者全款，时间顺延，并在延长期内享受购房折扣，如果没有写，定金退出来很难！
3.如果定金协议里面没有延期，定金基本是退不回来（开发商就喜欢玩这种文字游戏，受害的使我们老百姓呀）
解决方案：马上与老公办理离婚、以你个人名义购买、你的征信应该没问题，一边办理的一边找开发商协商，就算没有那个折扣也行，总比白白扔了1万要好的多，而且你买的还是商铺，以后的升值包括地区发展潜力，租金上涨，回报还是不错的！
没有其他办法了！下次合同一定签的严谨些，别在让开发商转了空子！希望对你有帮助
❷ 因为银行贷款问题买不了了，万科表示定金不退，怎么办
购房者如果要退还定金，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：
1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者；
2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失；
3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金；
4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。
❸ 贷款不成功，房产开发商不退定金，怎么办
方法一。换几家银行试一试，没准能办理贷款，
方法二，和开发商协议，你支付违约金，算你违约，退房，拿回定金，
方法三，找个买家，和她一起找开发商，有买家和开发商签署新的买卖合同，替换你之前那一份，相当于你转让住房给买家，你就可以全身而退，需要开发商同意。
方法四，借钱，一次付清房款，再把住房抵押给银行，拿到钱，归还借的钱，你自己慢慢归还银行抵押贷款，
方法五，没办法，定金不要了。
❹ 买房不符合贷款条件，定金不退怎么办
一般来说，交定金签合同购房时，开发商会担保银行贷款 ，如果你自身的问题定金就难退了
❺ 贷款批不下来开发商不退首付房款怎么办
贷款前第一件事就是搞清楚自己的信用记录，合同的订金可以退，定金是不能退的，你只能咨询律师，看看从合同和收据中能否找出漏洞吧。
以前电视有播过差不多一样的事情，是否有合同不记得了，只知道在媒体关注下开发商退了款。
❻ 买房子按揭办不下来开发商不退定金怎么办
怎么可能不退
下次所有证件办齐全了再交钱
开发商会协助你办理按揭手续的
告诉他不退就不走了
❼ 购房定金怎么退开发商说定金不退，怎么办，开发商还催着让签买卖合同
定金确实是不退的
只有以下几种情况开发商可退：
1/延期交付
房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2/开发商开发手续不全导致合同无效.
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3/开发商未经购房人同意擅自变更设计.
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
4/房屋面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5/房屋质量不合格导致严重影响使用
根据司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可要求退房，同时开发商还将为此承担严重的法律责任。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
7/迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
8/按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由以及开发商的原因未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
9/在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
❽ 买房办不了贷款 开发商不退定金怎么办
方法一，你找个买家买下你住房，由他出资付清全款，或者由他找开发商签署一份新的购房合同，替换你之前那一份合同，办理完毕，买家把你首付给你。
方法二，你找亲朋好友筹资借钱，付清房款，办理完毕房产证，卖掉住房，然后还钱。
❾ 如果贷款没批下来，定金可以退吗
一般定金不能退。根据《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
应答时间：2020-11-18，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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