公积金贷款超过房子总价

1. 如果我公积金是800一个月，可以公积金贷款多少

如果公积金是800一个月，可以公积金贷款多少，这要看交了多少时间，公积金帐户内的余额是多少。

1、购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，所购住房建筑面积在144平方米以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%；建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%。

2、购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，所购住房建筑面积在144平方米以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%。

关于更多公积金的知识可以到微淼了解一下，微淼财商教育，北京微淼财商科技有限公司旗下品牌，2017 年成立于北京，专注于财商教育，不售卖、代理任何理财、保险产品，致力于帮助用户树立正确 金钱观、理财观、掌握理财技能，提升国民财经素养。

2. 在公积金账户里查询可贷款额度时出现页面说首付金额加商贷金额加申贷金额不能大于房屋总价是什么意思

公积金账户的钱可以当首付吗？还可以如何用
房天下2018/05/29
现在很多单位都会为自己公司的员工考虑，谋取更多的福利，其中公积金缴纳就是有利于员工购买房屋的，大家对于公积金的了解普遍在于买房的时候公积金贷款的利率相对较低，有的朋友就会问了，那么公积金账户的钱可以取出来当首付吗，还可以怎么用呢？
现在很多单位都会为自己公司的员工考虑，谋取更多的福利，其中公积金缴纳就是有利于员工购买房屋的，大家对于公积金的了解普遍在于买房的时候公积金贷款的利率相对较低，有的朋友就会问了，那么公积金账户的钱可以取出来当首付吗，还可以怎么用呢？


打开房天下APP，查看更多图片
一、公积金账户的钱可以当首付吗？

1、按照相关规定公积金是可以用作首付款支付的，如果购买的是您所在城市的保障性住房，那么一般公积金管理中心是允许提取账户余额充作首付款的，如果不是保障性住房，则只能自己出首付，然后走提取公积金手续。另外买二手房不允许提取公积金当首付。

2、在买房的时机操作中，在买房的时候如果申请公积金贷款，那么在办理手续的工程中，公积金账户内的金额是不能动的，而买房子的时候首付款就已经支付过了。但购房者可以采用另外一种方式，就是在支付首付款的时候暂时向他人借款，等到贷款下来之后，再支取公积金账户内的金额来还。

二、公积金有哪些提取形式

1、购房

公积金购房的用途是大家了解的比较多的，公积金购房可以用到三大模块。如果申请公积金贷款来购房，可以提取公积金来偿还本息；如果申请商业贷款来购房，可以提取公积金做为购房的首付款，也可以提取公积金来偿还本息；如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。

2、遇重大疾病可提取

家里面有一人缴纳了公积金，其他成员也可以享有一定的权益，如果是家庭成员（不只限于职工本人）遭遇重大疾病，职工本人及其配偶可申请提取公积金。提取公积金当然也是有限制的。公积金提取的申请日期应在出院之日起1年内；申请提取的金额不能超过住院费用个人负担部分。另外低保或者特困家庭可以提取公积金，如果职工被纳入低保或者特困救助范围，可以申请提取公积金，但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。

3、租房可提取

公积金的提取使用不仅只是局限于购买房屋，租房居住的小伙伴们也可以提取公积金用于房租的支付，大家在提取公积金时需要提供租房，需要去街道办事处去开具，并通过单位相关部门办理提取手续。

4、建造、翻建、大修住房

如果是在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，当前在这在之前并没有使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前（含当月）的住房公积金金额，但是要注意提取的金额不能够超过建修房的费用。

5、低保特困户提取

另外如果是定期缴纳了住房公积金的职工被纳入本市城镇居民最低生活保障或特困救助范围，那么职工本人及配偶可申请提取住房公积金，但是提取的金额不能够超过被纳入最低生活保障的金额的范围。

以上就是几点比较常见的关于公积金的一些问题介绍了，虽然大多数的朋友所在的公司都有为自己缴纳公积金，但不少朋友对于公积金的使用并不了解，公积金缴纳了很多年，但能说清楚其使用细则的人并不多，很多人只知道公积金能用来买房。

3. 住房公积金贷款的额度及年限是怎么规定的

一般情况下来说,有以下四种确定方式:

其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限长不得超过30年;

其二,购买私产住房的,不得超过20年;

其二,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,长不超过15年;

其三,购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。

其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。)

拓展资料：

单笔住房公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项的最小值：

一是按照借款人还贷能力来确定贷款的额度。计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12(月)×实际可贷年限。

夫妻双方均缴存住房公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

借款人配偶在省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部缴存住房公积金的按照上述公式计算贷款额度

配偶为现役军官（含士官）的，按个人贷款最高限额计算。

二是按照贷款金额占房屋总价最高比例确定的贷款限额。

住房公积金贷款额度不得超过购房总价的80%。如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。

三是规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存住房公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

住房公积金贷款合同生效后,要更改贷款金额或年限,会牵涉到产权证、抵押、公证等相关部门的配套办法和手续,因此目前还不能更改。但可以通过办理提前还贷来偿还贷款本息。

如果是办理的公积金贷款,可以办理余额冲贷业务。

将公积金余额直接冲抵贷款,减少月还款额,减轻还款压力。

4. 公积金贷款金额比房子总价高很多，是否意味着全部用公积金买房

公积金贷款金额
比房子总价高很多，不应该意味着全部用
公积金购房
，应该与银行签订公积金贷款合同，约定公积金贷款的数额。而公积金贷款数额比房子总价高很多，应该是本息合计，所以比房子总价高。供参考。

5. 北京公积金贷款可以超过房子总价吗

你这个方案是不可行的。虽然最高额度北京可以达到80W,但是北京市同时也规定了贷款额度必须同时符合下列条件和规定: 1、可贷额度=职工夫妻双方计算公积金的月工资总额之和×12个月×35%×贷款年限; 2、贷款额度不超过拟购建住房总价额的70%; 3、单方职工贷款额度一般不超过拟购建住房总价额的50%; 4、按贷款总额计算的月还款额,不超过职工家庭月收入的45%; 5、贷款额度不超过夫妻双方退休年龄内应缴纳的住房公积金总额的2倍;

6. 住房公积金可贷款金额怎么算

可贷金额=（月缴额/（个人缴存比例+单位缴存比例））*0.4*12*贷款年限

月缴额、个人缴存比例、单位缴存比例在去银行打印的公积金查询单上，贷款年限自行确定

7. 为什么住房公积金贷款不能超过总价值的百分之七十

您好，请问您准备在哪个城市办理我行的贷款呢？需要办理一手楼贷款还是二手楼呢？
不同城市公积金贷款的额度是不一样的，如深圳，公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：
1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。
2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）
3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请 人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ，则贷款最高额度为50万元）。
4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。

具体您可以联系当地住房公积金管理中心详细了解情况。

8. 上海公积金贷款不能超过房子总价的多少

上海公积金贷款规定购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％，购买二手房的首期付款不低于房价总额的30％。
注:配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

9. 公积金贷款一定不能超过7成么我们这样怎么买房

二手房公积金贷款额度比较小，首套房是首付20%，二手房首付就要超过30%了，所以至多只能给你贷70%，而且根据你们的公积金缴纳额度，这70%还不知能不能给你贷满

购房是件大事，急不得，先赚够首付款再说吧，不然说啥都是白搭的。等上一、两年，有了首付款，公积金账户内也应该有3、4万积累了，交了首付后可以领出来补充房款，并且你们每月的公积金也至少可以抵一大半的还贷月供数，一般长期贷款的话，月供数控制在2500上下，扣除公积金额度，每月你们只要再支付1千元左右就够还贷月供了，到时还贷压力应该也不是很大的

10. 住房公积金贷款每月还款数额超过本月工资，行吗

一般情况下是不容许超过工资的，超过了银行就不会放贷给你，但是你可以两个人申请贷款，那就没有问题