① 家庭为单位有两套房子都有贷款，现在卖掉一套这套贷款也还清了，还能贷款买房不能
根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款，现在各家银行对第三套房均已停止发放贷款。
结合目前实际操作情况，将银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下：
第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。
第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。
第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。
第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
菁英为你作如上解答。
② 杭州家庭已有两套房，要买第三套时掉卖掉一买能买吗还是6成，1.1倍利率 能用公积金吗
如果你在购买第三套房前把房子处理了一套，那么你所拥有的房屋就变为一套，购买的房屋就属于二套房，按二套房的政策首付和贷款都没有问题，公积金二套房也可以贷
③ 杭州两套房卖掉一套再买是否算三套房
如果你们之前的两套买的时间距离现在是五年以内的话那是算第三套的
④ 杭州 两套房子卖掉一套再买一套,按什么政策
算二套，可以用商业贷款的，之前是用商业贷的还是用公积金贷的
⑤ 已有两套住房，且都有贷款，我现在想卖掉一套，再重新买一套，可以吗
只有买的房子有房产证应该可以贷吧。房产证压银行了，你还不起银行会去拍卖
⑥ 夫妻都是杭州市户口，现两套房，都有商业贷款。能否卖掉其中一套，换一套大的。买的话可否使用公积金贷款
1.杭州户口 2套房子 卖掉一套 ：可以再买一套 2.夫妻俩贷过两次款，公积金没有用过，省公积金，缴满一年：可以用公积金贷款，但必须是纯公积金贷款，不能适用组合贷款 3.夫妻两人共同借款，省公贷款额度最高80万且不能超过总价的50%，但是您算2套房 所以首付要6成 4.公积金年利率： 4.5% 5.补充：省公1993年前的房子最少首付6成，需房屋建造年代的查档证明（不管第几套房）。 纯省公实行认房认公贷款政策：①目前名下无房且无公贷记录（或只有商贷记录），申请纯省公贷款按首套；②目前名下无房且仅有过一次公贷记录（不计商贷记录），现申请纯省公贷款按二套；③目前名下仅有一套住房且无贷款记录（或只有商贷记录），现申请纯省公按二套；④目前名下仅有一套住房且仅有一次公贷记录（名下住房与公贷记录显示是同一套）按二套
⑦ 请问杭州户口，在杭州之前有套房，有贷款，已经卖掉，后来又买了一套，又用了贷款，还可以再买住宅吗
按照目前杭州的限购政策，本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。如果您不是单身（或离异）的话，可以在杭州限购区域限购两套住宅。您的贷款记录并不会影响购房资格，贷款记录影响的时信贷执行情况，也就是首付比例和利率问题。
⑧ 想问一下，杭州外省各一套，两套都有贷款，杭州的一套打算卖掉，再在杭州买一套的话是6成首付还是全款
嗯，外省各位潮两套就是在杭州一套打算卖卖呗，价钱很好
⑨ 杭州户口，两套房，一套在按揭，一套卖掉可否再买
杭州市户籍已婚家庭已拥有二套住宅的限购第三套，含名下所有二手房和新建商品房。如果出售一套后，就有购房资格了，再购买需要首付6成，利率上浮10%-20%。