1. 二套房开始还贷,卖出首套房后,二套房能不能降利息
不会的，还是按照二套房来算的，但就目前的情况来看，各大银行不会打这个折，有的银行已经可以用这个6.55%贷款，但很多都还是保持基本贷款利率上浮10%。应该在短期内不会有调整。
2. 贷款时按二套房现为一套房贷款利率还能变吗
不能够改变了。
新政策只针对增量房贷。
贷款利率虽然是以浮动利率计算，对于存量贷款，只有基准利率调整，还款金额才会调整，在贷款期间，上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。
3. 买二套房贷款利率是不是会上涨
一般是在基准利率的基础上浮30%，基准利率如下：六个月以内（含6个月）贷款 4.85% 六个月至一年（含1年）贷款 4.85% 一至三年（含3年）贷款 5.25% 三至五年（含5年）贷款 5.25% 五年以上贷款 5.40% 比如贷款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮后年利率就是7.02%
4. 第一套房子出售后第二套房贷的利率是否降低
我认为此时再次强调“停三”，对目前的市场交易影响微乎其微，理由如下：
! I' z0 n# T% t' Q新浪乐居 1、目前市场交易以刚需客户为主，从银行房贷角度来看，贷款是以首套房贷为主，二套房贷为辅，三套房贷几乎没有，这是再次强调“停三”对市场不会有任何影响的原因，因为“停三”之前，“三贷”就已经没有了；
# W. f5 O: p$ V1 x新浪乐居 2、为何“停三”之前，“三贷”就已经没有了呢？第一，一般拥有多套房的业主，其经济实力较强，不见得需要贷款；第二，此类业主再购房，无非是财富保值增值需求，也就是投资需求，即使银行愿意借贷第三套，业主面对“上浮50%”的利率也会觉得太黑，自己的投资回报率太低，钱都让银行赚走了；总之，按照现在的“第三套房”贷款政策，应该是没有任何市场需求的，所以即使不停，也没人做
5. 二套房贷利率可以调成一套房贷利率吗
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房。
4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
6. 我房贷款没还清 现在又贷款买了一套房 我想问一下 如果我把第一套房卖了 那第二套房利率会降低么
已成功办理的贷款利率一般不会变化，除非重新办理。
7. 有2套房,卖了一套,那么那一套的贷款利率可不可以让银行下调啊
是不可以的，如果你还有一套房子的话，另一套肯定会上调的，不会下调。
8. 第二套贷款房 把第一套贷款房贷款结清 二套利率下降吗
这个具体看银行审批。每家银行标准都不一样
还要看个人征信是否良好。尽量不要有逾期。