二套房跟贷不贷款有关系吗

『壹』 自己有房子但是不是贷款买的　再买属于二套房吗　

你上面的问题不是很清楚，不明白你是想问在银行贷款属不属于第二套住房，还是个人名下属不属于第二套住房。
分开说吧，房管局规定，家庭以户为单位，购买第二套住房，不享受税费政策和补贴优惠。
银行方面，个人名下已有物业，无论是否贷款，再购买房屋时都属于第二套住房，不同的是，购买的第二套房屋如果为改善型住房，并且三年内无不良资信记录，可以享受利率7折的优惠。

『贰』 一套房有抵押贷款，影响二套房贷吗

买第二套房和第一套是否抵押没有关系。

『叁』 二套房的问题 二套房和二套房房贷是不是两个意思

您好，
二套房有几种说法：
1、有贷款记录，不管是否还清，再次购房的。
2、名下有一套房产，没贷过款，再次购房的。
3、配偶有一次贷款记录的。
4、配偶有一套房产，没带过款。

对于曾经购房，已经出售并且没有贷款记录的人来说，再次购房为首套房。

而您如果贷过款，即使房子出售，也以二套房计算。

希望能够帮助您。

『肆』 我有一套房没贷款在买算二套房吗

这个问题要分两方面看：
1.去房产部门办理房产证是不看你有没有贷款的，只要家庭人员（这里是以家庭为单位）所拥有房产数目计算的，如果你有一套房了只能买一套。
2.如果你的房子要申请贷款的话，现在的银行是“认房又认贷”，不但看你有没有房子还看你有没有带过款！

『伍』 有二套房贷还能贷款吗

可以的，只要银行判断你负债率不算高。

『陆』 首套房和二套房有什么区别贷款分别是怎样的

首套房房贷和二套房房贷的区别：

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

3、贷款额度的区别

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

4、贷款难度的区别

二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

(6)二套房跟贷不贷款有关系吗扩展阅读：

二套房相对首套房上浮利率变化：

1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40％。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30％。央行新政中，利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。

2、执行上浮利率的贷款人（利率超过7％），市场中受益高于此的大多具有高风险，建议提前还贷；如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，在没有好的渠道情况下可以提前还款；如果已经到还款中期，所剩利息已经很少则不建议提前还款。

3、要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。如果属于二套房。均按照二套房利率收取。

4、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6．55的基础上上浮10％，也就是7．21％。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1．1倍。商贷的基准利率为6．55％（10年期），公积金贷款基准利率为4．5％。

『柒』 首套房和二套房贷款有什么区别认定标准又是什么

主要看夫妻双方以家庭为单位，名下有无房贷。名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例为40%

『捌』 怎么才算是二套房第一套房贷没贷款与第二套房有没有关系

因为根据北京二套房认定标准，将严格按“认房又认贷”原则来界定二套房。
2010年5月26日，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。
北京二套房认定标准2010年7月15日出台，银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷
款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，今后，北京贷款购房人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况，而银行应根据申报情况、面测、面谈(必要时居访)、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式确定差别化住房信贷政策执行标准。

『玖』 如果第一套房贷款未还清，第二套房不贷款，第一套房的贷款利率会增加吗

不会！即使你以前已经有两套房都贷款了，利率也不会增加，完全按照你签署贷款协议时的利率来。