新买的贷款的房子卖掉

『壹』 刚买的按揭房屋怎么卖出去

按揭贷款中的房子可以卖；
银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：
一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

『贰』 银行贷款买的房子，想卖掉，怎么办啊需要做些什么

这个很简单，目前二手房交易大部分都是还贷着款呢。你只需要找个中介，其他一切都好办。具体流程大概是中介会找评估机构对所售房源进行评估，评估后由买家付款开始交易就行，如果买家全款那么你把之前的贷款还清过户就可以了。如果买家也贷款那么等银行放款后你把贷款还清再过户就可以了。（中间涉及到税费的问题中介也都搞定，不过会收取一定的中介费，可以讲价的）

『叁』 刚贷款买的房子能卖吗

卖是可以卖的。不过要跟银行确认一下买卖程序。
不过你要是这个房子也是新买的，那你就要缴纳个人所得税和增值税，不划算呀。
一、关于个人所得税的政策
《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》
财税字[1999]278号
第四条，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。

二、 关于增值税的政策

《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》
第五条：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

『肆』 刚买的房子想卖掉有贷款怎么操作，过户给别人是不是要再等一年

贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为“转按揭”。

转按揭的流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

『伍』 刚买的还在按揭的房子可以转卖吗 怎么操作

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

这种转让方式需具备以下几个条件：

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

交易过程：

其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

风险：

通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。

交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

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非转按揭方式：

非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。

采用原因

采用这种方式的主要原因有：

1、贷款银行没有转按揭业务；

2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；

3、上家需要在短期内完成交易。

实质：

遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。

因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

风险：

从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。

如何防范风险：

为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。

当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了。