㈠ 售楼部出一手房手续,让付全款，为什么我不能抵押银行贷款
这样的应该是房主急等变现。
从银行办贷款的话会比较慢，耽误他用钱。
所以全款可能也会比贷款便宜一些。
㈡ 买房是售楼部说不能用住房公积金贷款，是为什么
因为商业贷款的话，银行放款很快，可能一个月放款就到房企账户上了。
而公积金贷款，中间有一些审批手续，到最后放款到企业账户，可能需要3个月左右。
而银行很多现金流都很差，虽然两个月的差别，但额度大了就很影响房企资金周转，所以很多售楼部说不能用公积金贷款。
不过按照最新国家要求，不让用公积金贷款是违法的，可举报。
㈢ 为什么买房子售楼处不推荐用等额本金的贷款方式
在无异常情况下，自然是一样的，但是现在房贷一般多少都会提前还贷的。等额本息前期还贷压力小一些，有多余的闲钱可以自由支配，即可家庭应急，也可提前还贷。另外，对大部分人来说，每个月还同样的钱，比较方便，不容易因为金额记错产生不必要的还贷违约记录。
㈣ 为什么有的商品房不能按揭
双证是什么证？？商品房必须有销售证才可以办按揭。因为没有商品房销售证银行不给开发商放贷，买房人也自然不能去贷款。
所谓工业房不能办按揭是因为国家不允许工业房办理销售证，所以不能办按揭。
您最好去售楼处看看他们有什么证，合法的商品房必须5证齐全。
㈤ 新楼盘不能贷款是怎么回事
你好，其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，个人分析有以下几种原因：
1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。（但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能！）
2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。（同样，这样的公司说破产可能就破产了）
3、开发项目属于比较牛X的，你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。（当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦）
4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。
5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。
望采纳
㈥ 商品房为什么一个售楼处，房子有的能贷款有的不能贷款
没有销售许可证实际上是不可以买卖的 ， 可能是开发商想回笼资金。在还没有拿到证就卖了导致你不好贷款， 如你不贷款一般可以买的 但如果以后开发商跑了你就完了 可能房财两空 要不产证就比较难拿到
㈦ 售楼处买的房子他说这个房子现在冻结无法办理贷款 为什么会被冻结
1，要么供房款逾期了，没按时交。2.这栋房子已经贷款抵押出去了
㈧ 买的期房售楼处为什么迟迟不让办贷款
因为银行正在调整信贷政策。。。你现在直接通过银行可是不好贷款了， 在易贷网上有很多大型的贷款机构，你可以去找他们，好贷多了。
㈨ 为什么买房有的楼盘不能贷款
不要买，买了你会后悔，济南三联彩石山庄就是样例。房子没有钱也退不了。