㈠ 我买了一套二手房，请问房子属于我的日期是从贷款批下来算还是从我拿到房证时候开始算啊
一般来说，交易过户之日你交清了全部购房款，同日就要办理房屋交付，既然业主还要居住一段时间，那么就应该从这个日子计算房租，期限直到他离开为止。且这个时段的房租你应该直接从购房款中扣除，而不是以后再收，因为届时可能会为此而产生纠纷。
如果你当地实行了网签与交易资金监管，那么只有你取得了房产证业主才可能拿到购房款，所以房屋交付日期应该以这个时间为准计算。这个时间是过户之日后20个工作日（大约一个月）。
至于土地出让金，原则上由业主负责，这个要看你在合同里是怎么约定的，如果业主不承担任何费用，就只能由你承担了。如果合同里未约定，就应该由业主承担。因为这个房子的性质可能是安居房或者房改房，说明业主取得此房时的成本较低（与同类商品房比较），这个费用就是业主补偿给政府的。
相关费用参考以下各项：
1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地出让金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
㈡ 我是贷款买的二手房，不知道房产证什么时候能拿到
贷款申请顺利通过过户、缴税完毕。
卖家申领托管房款资金，买家即可领取新产权证、土地证。
㈢ 贷款买的二手房，手续全都办完了！银行还没有放款，房子现在是我的了吗
房主收到全款，你们办理完毕物业交割后才算完全属于了房子。
㈣ 买了一套二手房，是贷款买的，房产证是等什么时候还完贷款什么时候才能拿到吗
现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
㈤ 贷款买的二手房已经交过税了，现在在等贷款下来，请问这个房子属于谁的是属于我的，还是原房主的
办理过户就是你的，不办就不算你的。
房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
㈥ 我买了个二手房，想问什么时候房子算我的
您好；
在你们过户时物业就是你的名下了，只是看你什么时候收楼问题！！
你们在签合同时在合同上也会注明什么时候收楼的。正常情况下是业主收齐房款当天交楼的！
如果是写交齐房款当天收楼而你是一次性交齐房款给卖方的，那么你在交完所有房款时就可以要求卖方和中介方交楼给你！
但如果你是办理贷款按揭的，那么到下个月十号也是差不多的，因为还需银行放款给卖方！
你最好就由前业主去与租客协商，因为是前业主与他签订的合同的；还有需要前业主退还租客的押金的！
这种事就只有协商，因为相差的时间不会很多，只有十天八天的时间！
㈦ 贷款买的二手房，房本在自己手上，银行抵押的是什么
我个人觉得，你在银行办理抵押贷款的标的物是你们双方约定的标的物。
一般情况，房产抵押贷款应将房产证（不动产权证）抵押到不动产权登记中心，而你未将房产证抵押在不动产权登记中心，因为你没有将房产证更换成不动产权证。如果你将房产出售过户或更换成不动产权证，那么，不动产权证会质押在不动产权证登记中心的。该中心会告知你有贷款未还清，不能过户的。