在中介卖房子贷款流程

⑴ 我打算在中介买二手房 需要贷款 请问具体流程是什么样的

你的问题好模糊不清啊!反而觉得你和中介把简单的事情复杂化了.如果他房东的房子还在按揭中,房产证就还在银行里,那么意思就是说你所说的首付是向银行赎楼拿回房东的房产证,银行就会有确认函给你,要保管好别弄丢了.之后一起到房地局办理立契过户,你要贷款也是必须先要把房产先过户到你的名下,然后去和银行签署按揭贷款合同即可!
我是从事房地产新房销售工作的,对二手房有一定了解,买二手房并非要找中介,现在大部分中介公司都是双向收费(买卖双方各收房价的2%或1.5%)就算你肯房东也未必不肯,现在都是网络时代,大部分人们(房东选择在网上发布出售求购信息)可以打电话咨询.
其实二手房交易流程非常简单,无非就是最重要的一个房产证,立契过户付房款,这些都是你们一起亲自去办理的,通过中介交易反而麻烦,先不说好坏.你是人他们也是人,只不过中介多了几个人去跑腿罢了.
安全:一:房东的房产证复印件原件*重要*二:买房还有谁比房地局更安全,谁买房都必须通过他三:按照房地局说的正规流程办事就万无一失

⑵ 卖房，对方需按揭，需走哪些流程

一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
买房人资料：
1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
2、经济收入证明；
3、商品房买卖合同（双方买房协议）；
4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
6、房龄不能超过15年。
卖房人资料：
1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2、产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理核心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
从上述的介绍中其实大家不难看出对于二手房的买卖中买房需要按揭贷款的时候，从所需要提供的材料上来看，从所进行的流程来看，都会与买方买一手房的时候进行银行按揭贷款的时候提供的资料和所进行的流程都查不太多。但是在这里多出一个卖房人要提供的两个资料。作为卖方也要了解在此种情况下所需要的提供的资料和进行的流程，方便日后真的发生时，提高自己的办事效率。

⑶ 通过中介卖房子需要哪些步骤以及有注意哪些事项（我的房子只是签了合同，贷款手续尚未办理下来）

第一找家大公司，有保障。第二，经纪人网上签订买卖合同，第三，中介费给足，不然服务会打折。最主要还是要找正规大公司。

⑷ 在中介卖房按揭一般是什么流程

按揭房屋手续按揭买房流程第一步：首先要先与开发商签定房屋买卖合同;按揭买房流程第二步：需要自己的户籍证明、身份证、婚姻证明复印件与自己所在单位的收入证，交由开发商办理；按揭买房流程第三步：经过银行审批后（审批时间最快也有一个星期）然后通知和银行签定，按揭手续就完成了

⑸ 中介卖二手房贷款买房流程

中介贷款买房注意事项

1、注意房子的产权问题，是否齐全

假如买刚刚交新房，而不是下房产证，也要注意看一下房地产开发商，是否有出色的表现，比如，什么样的房子已经发展了，唐氏综合症?有第一阶段第二阶段吗?第一阶段的问题已经得到确认。

2、签订二手房合同时，一定要和房东见面

大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。

3、买二手房尽量找规模较大的中介

小中介,租一脸几表几门计算机,但万资产相结合,如何保证客户数以百万计的建筑合同,和可能的恶性事件,风险大的房地产经纪人,委员会可能没有折扣,但数以百万计的房子是买的,不是因为钱,给我们带来更大的风险。


中介贷款买房流程是什么

1、买方与卖方之间的购买协议或买卖协议;

2、买方应向贷款银行提交贷款申请并提供相关证明文件;

3、贷款银行的两方为房屋评估指定(认可)评估机构;

4、对律师事务所的法律意见进行审查、调查和分析，并出具法律意见。

5、贷款银行经批准通知贷款申请人是否同意贷款;

6、买卖双方应当办理转让财产的手续。转账后，借款人将与银行办理贷款手续。

7、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。这些就是二手房贷款中介的流程，请大家一定要记住这些!

8、抵押人与贷款银行之间的抵押贷款合同;

9、买方和卖方应将所有权证转让给贷款银行办理抵押登记手续;

10、公司贷款合同生效后，贷款银行应当按照借款合同支付资金;

11、借款人应当支付每月的还款;

购房者买房需要贷款的话，还是建议找一个靠谱的中介来帮忙办理手续。第一次购房的情况下，对于贷款条件和手续都有一定的限制。不懂的地方还是需要中介来帮忙协调和提醒的。当然了，还是要找比较大型的靠谱的中介帮忙办理，毕竟也需要专业的相关知识。

⑹ 委托中介卖房，买家办按揭的，请问怎样办程序，需要注意点什么。

您好，买卖流程应该是双方签订房屋买卖合同，居间合同，然后向银行申请贷款，买卖双方需要到银行办理面签，银行放款后直接到你账户，剩下的就是买家向银行还款了。资料中有我QQ号码，或者HI我也可以

⑺ 通过中介贷款买二手房流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

⑻ 有房贷的房子想找中介卖掉怎么个流程

一：准备好与该房屋相关的所有材料，含有：预售房买卖合同，购房发发票（或者收据），契税票（或者收据），公维发票，购房定金收据，产权人身份证。银行借款合同等，以上均要原件，自备复印件。这些是大的正规的房产公司（做业务精通的都知道）必须要您提供的。
二，跟对方签合同后，收一部分定金，首付款你们自行协商，建议：确定您的房本何时能够拿到，待拿到房本的时候，让买家再付一部分钱（这笔钱能够确保您把银行的贷款还清，还贷款提前一个月到两个月跟银行预约），至于剩余的钱是怎么付，那是你们双方的事情。要明确的是：过户前您必须把贷款还清，解抵押，才能确保过户。
三：您的这些原件可以交给房产公司保管（具体的看对方要求，建议不放在买家手里），让房产公司出具清单，以便确认您的材料无误。
四，房本下来，解抵押，过户，交房子。

还有一种就是转按揭，因为相当麻烦，一般都不操作，所以不做详细列举。如果开发商可以办理，那最好，也就是说这房子的房本下来的时候，名字是新的买家的。这种情况要问开发商了。分数虽少，问题难度比较大。

⑼ 通过中介卖房要流程是怎样的

通过中介卖房大致流程是：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。

卖房首先要了解行情，就需要平时关注一些房产信息，收集相关的资讯掌握房产动态。

一般来说，在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。

一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。

面积大的房子一般也是比较贵的，其实，作为购房者来说，买适合自己的面积才是最重要的，不要图大。

对于售房者来说，面积太大的房子反而会影响购房者的消费力，所以并不好销。

所以，售房者的房子面积如果在200平方以上的话，就应当适当的降低价格。

户型的好坏也是可以影响房价的。

一般来说，有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱。

有的房子面积虽然大，但是采光不好也不太容易卖出好价。

因此，售房者要充分了解的房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

(9)在中介卖房子贷款流程扩展阅读

中介作用

房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。

亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。 在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构，一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司。

完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。

房屋中介在上述领域中地位与作用，主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。