北京不贷款可以买第二套房吗

㈠ 自己有房子但是不是贷款买的　再买属于二套房吗　

你上面的问题不是很清楚，不明白你是想问在银行贷款属不属于第二套住房，还是个人名下属不属于第二套住房。
分开说吧，房管局规定，家庭以户为单位，购买第二套住房，不享受税费政策和补贴优惠。
银行方面，个人名下已有物业，无论是否贷款，再购买房屋时都属于第二套住房，不同的是，购买的第二套房屋如果为改善型住房，并且三年内无不良资信记录，可以享受利率7折的优惠。

㈡ 我在北京，现在购买第二套房，如果银行不贷款给我那么多，我可以用以前的房子抵押吗

这个没问题..找到贷款银行咨询下..职员会讲清楚...

采纳吧..

㈢ 在北京什么情况才算第二套房呢国家的二套房政策到底是怎样的

在北京，只要是在本地有一套住房，再取得一套住房就算第二套房了，第二套房的认定是根据其家庭实际拥有的住房数量来认定的，商住两用房属于商业住房的不算住房数量。

根于《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

(3)北京不贷款可以买第二套房吗扩展阅读：

《房屋登记办法》第二十四条 房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式，并应当定期异地备份。

第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

㈣ 北京个人买第二套房有什么限制

但你的情况属于二套房购买，如果贷款的话首付比例有限制，根据北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京住房公积金管理中心2017年03月17日联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》中写道：

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

(4)北京不贷款可以买第二套房吗扩展阅读：

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二套房贷款的注意事项：

1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

㈤ 请问北京人买第二套房可以贷款吗

是可以用公积金和商贷的，只不过要按第二套的利率贷款

二套住房界定
中国人民银行、中国银行(5.17,-0.06,-1.15%)(6.66,-0.03,-0.45%)业监督管理委员会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称 《通知》)，对商业性房地产信贷政策进行了调整。有关负责人就此次政策调整回答了记者提出的问题。
就如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”这一问题，有关负责人解释称，《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
有关负责人说，《通知》要求商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。借款人也应按诚实守信原则在贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。

㈥ 有一套房有贷款，现在还可以在北京贷款购买二套房么

您好，您家庭在外地的贷款如果是公积金，那么在北京不能用公积金贷款了，商贷二套，贷款是网签价的5成，总价格减去网签价的5成，剩余的都是首付，如果外地贷款是商业贷款，在北京买房用公积金，二套最高80万，剩下全是首付，在北京用商业贷款，商贷二套，贷款额度是网签价的5成。这种情况下首付非常高，超过成交价的6成。

㈦ 外地人能在北京买二套房吗

可以买。符合下列条件的，可以购买：

连续存款半年后可申请贷款

1、申请贷款时，贷款申请人应当连续缴纳住房公积金6个月以上（含6个月），其住房公积金账户应当处于正常缴纳状态；或者经中央国家机关住房公积金管理中心批准，贷款申请人应当缴纳处于延期支付、查封或注销退休账户状态的员工。

2、同时，借款人夫妻之间无住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

二套房认定标准：

1、申请人家庭在北京无住房，夫妻双方无住房贷款记录（包括商品房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。

2、借款人家庭在本市无住房且名下仅有一套住房贷款记录的，或者本市仅有一套住房且名下无住房贷款记录的，或者名下仅有一套住房贷款记录的，按照二套住房贷款政策办理。对认定为两套以上住房的，不得发放贷款。

(7)北京不贷款可以买第二套房吗扩展阅读：

第二套住房首付比例及贷款金额变化：

1、在首付方面，新政策规定，购买经济适用住房的借款人，首付比例不低于购房总价的20%；除经济适用住房外，首付比例不低于购房总价的30%；首付款比例不低于第二套住房总购买价格的60%。借款人购买存量房的，以房屋评估价值与购买合同总价中较低者为购买总价。

2、在贷款金额方面，第一批住房贷款的最高额度为120万元，贷款基准利率实施；第二套住房贷款的最高额度为600000元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

3、此外，在保证借款人基本生活费用的前提下，根据借款人申请的贷款金额、期限和适用利率，等额本息还款法计算的月平均还款金额不得超过借款人月收入的60%。同时，贷款期限不得超过25年，最高可计算在借款人申请人法定退休年龄5年后，最高不得超过65年。

㈧ 北京的全款买了第一套房子，还能贷款买第二套吗等于就是二套房首贷，有什么限制吗

如果你把全款的房子卖掉，那么你的名下没有房子，也没有贷款，再买算还是算一套。
如果首套的房子不卖掉，再买算二套，首付和利率都按二套执行，至于利率是上浮多少，是不一定的，各个银行不一样。
北京的二套首付目前是60%，暂时不会有变化，现在的政策将逐渐对首套房放宽，二套暂时不会放宽。谢谢，5分太低了哈，我提问都是给好几十分。

㈨ 北京二套房政策有哪些

这些年以来，北京房价一直呈现着大幅上涨的迹象，随着二套房、三套房概念的日益兴盛，北京市相关部门对于二套房的界定标准很严，一直以来发布的政策也很多。二套房相比于首套房来说，不管是在首付的比例和贷款利率上，都要高出一部分。今天就和小编一起脑补下北京二套房政策吧！

二套房最低首付调整四成

其实从今年的3月30日,中国人民银行、住建部、银监会联合发文,调整个人住房二套房贷款政策,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

尽管说这个时间已经过去了几个月，但是银行方面还是不愿意对二套房贷款有松口的迹象。但是这点丝毫不会影响到市场的发展，楼市成交量反而逐月增加。调查发现，在京城开展二套房贷款业务的银行中，仍无一家银行明确表示统一执行二套房首付4成的新政，在利率上，基准利率似乎仍是奢望。

在过去的这近乎半年的时间，记者也马不停蹄在北京各大区县银行进行调查，记者也了解到一个普遍的现象，目前北京市二套房贷款多执行最低首付五成的标准,执行利率也大多为基准利率上浮10%。不过,如果购房者贷款已经还清此前的房贷,即便名下有房依然可以按照首套房贷款政策执行。

在公积金贷款方面，政府也调整了二套房的贷款政策，今年以来，一而再下调首付比例。对楼市来说，是利好消息的刺激。今年6月1日起，北京市已经对公积金贷款政策有所放松。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

二套房公积金贷款降至两成

从9月1日起，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金二套房首付比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。北京二套房公积金贷款首付政策要求更多。

对比北京现行政策和三部委日前发布的新政，北京如果执行新政，有几个关键问题需要明确。一是昨天发布的新政中，认定标准是结清“相应贷款”，而北京执行的则是只要结清公积金贷款即可；二是北京目前执行政策要求二套为“普通自住住房”，而此次三部委新政中，只是再次购买“住房”，对二套房是否为普通住房并没有特殊要求。

从当前的形势来看，在北京不断上涨的房价压力下，即使有了这些政策的支撑，但是真正能够因此而获益的人群也不多。由于房价较高，房屋的总价较高，如果两成首付，意味着需要贷款就较多，而当前北京二套房贷款的最高额度只有80万元，所以部分家庭只能多付首付。

打一个比方，如果以贷款80万元来计算，只有总价低于100万元的房屋，才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万元的房屋来计算，如果只能贷款80万元，那么首付就高达120万元。

购房者从贷款的方式来说，可以考虑公积金和商业贷款相结合的方式，这样从贷款额度上来说可以大大的提高。但当前组合贷款中的首付要求，是“二者取其高”的原则，即要符合首付额较高的贷款方式。而目前商贷首付比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求，而执行的是商贷的标准。

（以上回答发布于2015-09-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈩ 如果第一套房子没贷款了，买第二套房不算二套房么

原帖由 于 2010-4-8 21:20 发表 如果没有贷款过，第二套房子贷款理论上算第2套但是技术处理上可以算到第一套的。因为银行和那个房产备案啥中心的不联网的，因为第一套没有贷款，所以银行查不到你的贷款记录 这个对，我同事第一套房子全额付了，第二套就可以用公积金贷款了