房子置换贷款最新利率

『壹』 就是这边首套房银行贷款利率上升了15%，可以通过贷款置换来降低利率吗

可以。只要贷款置换银行的利率更低就行。

『贰』 二次公积金贷款置换房子首付比例和利率问题

不管你以前有过什么贷款，再次贷款就是二套贷款，首付不低于60%，利率上浮1.1倍。

『叁』 现在工行住房贷款利率是3.4%，要不要利率转换，合算还是不合算

工行的住房贷款，房贷利率是3.4%，要不要转为以LPR为定价基准的浮动利率？题主的问题是担忧过度了，你的房贷利率如此之低，堪比公积金利率，你这个应该是打了七折的结果，可以说题主是非常的幸运，是买在了低点，当时房价低，房贷利率也是十分的优惠。为什么说题主可以不用转为LPR的浮动利率？1、利率已经足够低了，选择固定锁定低利率其实很多人担心和纠结到底是转还是不转的问题，根本原因就在于不知道未来LPR的走势会如何变动，但是有一类人是无需考虑未来的LPR做何变动都可以选择固定的房贷利率，这类人就是房贷利率十分低的那部分，比如像题主的房贷利率，是打了七折的，已经十分优惠了，已经接近公积金的房贷利率，其实你大可选择固定利率，锁死当前的低利率，以后无论LPR怎么变动都不会对你有太大的影响。

房贷利率换锚事关数千万家庭的利益，大家都在关心，有人倡导转换为固定利率更划算，也有人倡导浮动利率更划算，对于结论而言大家都有看法，不过大家都并非是懂经济和金融的专业人士，对这种观点也是难以判别，所以你的需要去看他们观点背后的逻辑，对于笔者也是如此，笔者的观点已经很明确了，背后也给出了支撑观点的逻辑，是否认同我的逻辑，这个就是各位读者自己的判断了。

『肆』 目前自己的房贷利率是4.9%，贷25年，建议更换LPR还是保持不变呢

房贷利率是4.9%，贷款期限25年， 是转为LPR浮动利率还是固定利率？这个问题很及时，距离利率换锚还有两个月的时间（截止时间8月31日），大量的存量房贷（以贷款基准利率为定价基准的浮动房贷利率的房贷）都是需要在最后截止日前进行转换的。那么该如何选择呢？

总结：社会资金成本和社会资金收益率正相关，而社会资金收益率和宏观经济增速正相关，我们可以简单理解为社会资金成本和宏观经济增速是正相关的，那么你对未来宏观经济增速是怎么理解的？当前是6%（疫情之下有冲击，但笔者判断是短暂的），还是会回到10%？还是会逐渐放缓到5%、4%，甚至是3%，笔者个人判断是后者，GDP的增速未来会逐渐放缓。所以，笔者的结论就是：LPR未来是下降的趋势！

『伍』 17年买的房子，贷款65万等额本金，5.38的利率，转LPR划算吗

可以。

用户在申请房贷时，采用的是基准贷款利率作为定价基准，即利率4.9%，然后利率上浮了25%，形成了最终的房贷利率。4.9+（4.9*25%）=6.125。

因此这就是用户房贷利率6.125的真相。从这个利率可以看出，用户是二套房申请商贷，因此贷款利率上浮了25%，用户转换为LPR后，则利率为4.8+（1.325），其中4.8为浮动利率，1.325是固定不变的。

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注意事项：

办理转换不一定需要重新签合同，大部分银行都可以通过电子银行、手机银行或到银行网点修订利率条款或签订补充协议，如果不确定你的房贷所属银行的规定，不妨先打客服电话咨询。

需要注意的是如果贷款存在共同借款人，需要所有共同借款人均同意变更后，才能实施定价基准转换。转换的生效时间，通常情况下是实时生效。相应地银行也会在定价基准变更成功或失败后，向借款人在该行预留的手机号发送短信提醒，建议借款人及时留意相关信息。

『陆』 房屋贷款几年银行的利率要不要转换

要。

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心数据，7月20日1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.65%，已经连续四个月没有发生变化，lpr利率短期下行长期不定，所以具体怎么选择在于用户。

如果还款时间长，且月供没有什么压力，那可以选固定利率，如果还款时间短，剩余还款额度不高，那可以转换成lpr。按照央行〔2019〕第30号公告规定，2020年1月1日前的存量浮动利率房贷利率换锚，最迟8月31日之前完成。

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注意事项：

在购房申请贷款时，借款人应该对还款能力做出准确的判断，根据自己的收入水平来设计还款计划，确定需要还款的时限，并适当地留有余地，不要让房贷成为用户正常生活中的一个承重的包袱。

另外需要选择合适的方式进行还款，所知道的还款方式由等额还款方式和等额本金还款方式，这两种方式各有不同，若是一旦确定就不能进行更改，需要谨慎考虑，并且每月按时还款避免被罚利息，还会影响信用值。