房子提前贷款提前付款利息退吗

A. 按揭买房贷款提前还，要付利息吗

购房按揭贷款，一般采用月供的还款方式，也就是每月归还本金和利息，每月的利息当月结清，提前还款，免去的是之后年份的利息，归还的是剩余的还款本金。

B. 住房按揭还款，提前还款利息会减少吗

首先，要考虑当前的房贷利率情况。一般来讲，房贷利率并不是固定的，会根据当时的利率水准进行调整。近年来，由于多次降息，房贷基本利率出现了明显下降。没有打折的5年以上商业贷款房贷基础利率只有4.9%，从投资收益角度看，很多银行理财产品的预期年化收益都能跑赢4.9%的房贷。再如，一些用公积金贷款的，考虑到目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣优惠，利率可以达到非常低的水平。权衡来看，如果有余钱，通过多种投资渠道来覆盖掉房贷的资金成本更划算。其次，还要考虑采用何种还款方式。目前，最常见的还款方式有两种，即等额本息和等额本金。等额本息，指每月应还贷款本金和利息金额一样，这种方式的好处是便于记忆、还贷压力均衡，但是总的利息支付较多。由于等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。若还款已到中期，已经偿还了大部分的利息，则提前还贷的意义并不大。等额本金，指每期还款本金一样多，利息不同，前期还款压力较大，不过可以为借款人节省不少利息。由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，越到后期，所剩本金越少，所产生的利息也越少。当还款超过1/3时，利息已还了将近一半，后期所还更多的将是本金，利息高低对还款额影响就不大了。需要注意的是，决定是否提前还房贷前，还要看贷款合同中有无约定需要缴纳违约金，做到心中有数，避免因不知情带来损失。如果有急于还清欠银行钱等较强还贷意愿的，也可考虑提前还贷。比如，等额本息或等额本金贷款还款处于初期，且手头闲置资金较充裕，可以考虑部分或整体还款；希望尽快还清贷款以房作抵押的，或还清贷款撤销抵押卖房的，也可考虑提前还房贷。

C. 房贷如果提前还款，后面的利息还用交吗

现在绝大多数买房的人，都是选择按揭贷款，因为现在即便三四线城市的房价，动辄都要上百万。年轻人一下子根本拿不出这么多钱。

另外提前还款还有需要注意的是，第一，如果你是公积金贷款和商业贷款结合的方式买房的话，建议提前还商贷，因为商贷利率要高。第二、有的银行商业贷款，提前还款是要付违约金的，有的银行则不用，所以要对比实际情况看划不划算。三、还完房贷记得撤销抵押登记，因为做房贷的人，你的房子是抵押在银行的，贷款还完了要把银行和房管局的抵押记录撤销掉，否则房贷还完房子也不是你的。

对此，你们有什么看法？欢迎留言讨论。

D. 买房子贷款提前还款利息有变化吗

若是在招商银行办理的贷款，办理部分提前还款后，会根据您贷款剩余本金、贷款利率和具体贷款的还款方式重新计算您以后的月供金额，目前一般是采用保持您的月供金额不变，缩短您的贷款期限，具体建议您通过经办行再详细确认一下。

E. 提前还房贷要给利息吗

不同银行不同城市的房贷提前还款的规定不一样，具体要以贷款合同的规定为准，一般提前还款的金额由以下三部分组成：
1、违约金：是否收取以合同规定为准；
2、提前还款的本金；
3、日利息：上期还款日到提前还款扣款当天的利息。
贷款一般可以申请全部提前还款或部分提前还款，如果是全部提前还款的话，利息计算到提前还款扣款当天，若是部分提前还款，剩下未偿还的贷款还是按照原定利率计息。

温馨提示：以上信息仅供参考，实际情况以贷款行规定为准。
应答时间：2021-01-19，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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F. 房贷提前还款后，利息该不该支付

提前偿还房贷的时候剩余的利息我们肯定是不该支付的呀，所谓的提前偿还贷款，就是把我们剩余所有的贷款本金一次性全部偿还给银行，而这部分剩余的本金利息我们是不需要继续去支付的，这就是提前偿还贷款。

假设我们贷款的时间是20年，那么到了第15年以后，我觉得就没有必要去提前偿还贷款了，因为这个时候我们的利息已经全部还完了，都是剩下本金提前偿还贷款的意义已经不是特别大了。但是如果是在前面5年当中提前偿还贷款的意义就比较大了，因为这样确实是可以节省一大部分利息钱。

G. 房贷提前还款利息怎么算

近年来，越来越多的购房者选择把房贷提前还清，那么房贷房贷提前还款利息怎么算呢？还要考虑哪些因素？如何才能更加省钱。

房贷提前还款利息怎么算 利息计算要考虑哪些因素

提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果。

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。

提前还款利息怎么计算？

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

等额本息计算公式。

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

提前还贷的方式有哪些？

目前提前还贷的方式有全部提前还款、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；以及部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变三种。

提前还贷划算吗？

观点一：不如手头留活钱

在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就很难。国宇公益金融建议选择一些短期的理财产品。

观点二：善用房贷理财产品

目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。

个人住房贷款究竟应不应该提前还贷呢？

提前还贷的关键因素是个人住房贷款的利率，也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金，使它的资本回报率高于贷款的利率时，就不应当提前偿还贷款。

（以上回答发布于2015-10-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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H. 房贷提前还款 利息怎么算

房贷提前还款还的是利息。

1.如果是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；

2.如果是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。

具体各个银行各地都有自己的规定，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等。