1. 上海契税二套房认定标准
上海缴纳契税时对于二套房的认定标准是：
1.贷款买过一套房，商业贷款未结清再次贷款买房的为二套房；
2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的为二套房；
3.夫妻一方婚前使用商业贷款另一方婚前使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款贷款未还清的为二套房。
所谓二套房，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
家庭范围包括购买人、配偶以及未成年子女，父母与成年子女共同购房的，视为两个家庭购房，具体的家庭住房套数根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。
按照国家规定购买的二套房，契税不享受优惠政策，应当按照房价3%的税率缴纳。
2. 外地无房有贷款记录，上海买房算首套还是二套
在外地无房但有贷款记录的情况下，在上海买房通常算作二套房。具体判定标准如下：
贷款记录的影响：即使在外地无房，但只要有过贷款购房的记录，无论是商业贷款还是公积金贷款，再次购房时通常都会被认定为二套房。这是因为贷款记录反映了购房者的购房历史和信贷状况。
地区差异与政策：虽然不同地区的具体政策可能有所不同，但在大多数情况下，贷款记录是判定是否为二套房的关键因素。上海作为一线城市，其房地产市场调控政策相对严格，因此更有可能将此类情况认定为二套房。
首套房与二套房的区别：首套房通常享有更低的首付比例、更优惠的贷款利率等政策支持。而二套房则可能面临更高的首付比例、更严格的贷款审批条件以及更高的贷款利率。
综上所述，在外地有贷款记录但在上海无房的情况下，购房者在上海买房时很可能被认定为二套房。因此，在购房前，建议购房者详细了解当地的房地产调控政策和贷款政策，以便做出合理的购房决策。