第一套房的贷款已还清买第二套

⑴ 第一套房贷款还清了再买房算首套吗

第一套房贷款还清了再买是不算第二套房的，借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的是按照二套房来计算的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(1)第一套房的贷款已还清买第二套扩展阅读：

据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第四条 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

⑵ 第一套房贷款一次还清，再买房，还受二套房贷政策影响吗

各个银行政策不同的，但有很多只要你还清了第一套房贷款，再贷款的话就还是算第一套，可以享受利率优惠啊什么的，比如浦发银行。
虽然系统上有贷款记录，但还清后有个单据的，可以证明已经结清就可以了。

⑶ 第一套房贷款已经还清，且已经出售，还可以贷款买第二套房吗

你是可以贷款购买第二套房的，这毫无疑问。但是，你以前贷过款如果现在购房贷款就属于第二套，目前贷款情况是银行不同，贷款金额也不同，按照二套房贷款比例在房价的40-50%之间，具体情况以当地银行标准和你的收入而定。

⑷ 第一套房贷款买的，如果提前还清后卖掉了，再买一套房子算二套房吗

属于。对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的，可以照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他的情况均按第二套房贷的政策进行执行。

⑸ 第一套房子贷款还清,第二套贷款首付多少

第1套房子贷款已经还清了，申请第2套房子贷款首付通常是30%左右，剩下的70%可以申请银行贷款。

⑹ 根据新政策，第一套银行按揭房已经还清卖掉了，再买算第二套吗

回答如下：
1、贷款的房子卖掉后，在银行的贷款记录中仍然有你贷款购过房的记录，所以你用公积金再次购房（可以贷款）办理手续时，银行会按第二套房来对待。
2、第二套房的首付要40%——50%（各地规定有所不同），利率要上浮10%——20%。即使上浮20%，也比商业按揭贷款的利率低。
33具体咨询你可以到当地的公积金管理中心。

⑺ 第一套房子公积金贷款已还清，购买第二套是否还能贷公积金

一般都可以用2次的
只是第二套能贷的少了
具体可以问问你们那边公积金管理中心
把你这个情况告诉他们

⑻ 第一套房有过贷款记录，但已还清卖掉，再买房算不算二套房

这个不算的，还算你的首套房。