广发生意通贷款算二套房吗

A. 二贷就是二套房政策吗

您好，很高兴为您解答！

目前青岛地区贷款，执行“认房又认贷”政策，即您名下的现有住房，和贷款记录都计入套数，您的情况如果严格来看是已经有一套房和一次贷款记录了，再购房无法使用商业贷款。

但由于目前很多银行对于具体“认房又认贷”的政策还未出具细则，已还清的贷款记录是否属于贷款套数还存在争议，如果这是您想了解的地方，建议您再等等央行的细则。

B. 商业贷款怎样认定是首套房还是二套房的

1、认定为首套房的情况
缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下无住房且无贷款记录（含商业银行贷款记录。下同）的，借款人申请的贷款按首套住房予以认定。
2、认定为二套房的情况
缴存职工家庭名下已有一套住房或有贷款记录的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有一套住房且有一次贷款记录，缴存职工家庭出具二者为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有两笔贷款记录且缴存职工家庭出具两笔贷款为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
3、认定为三套房的情况
缴存职工家庭已有一套住房且同时有一次贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套及以上住房予以认定。
4、注意
缴存职工家庭住房套数的认定，以住房管理部门出具的房产登记套数为准。
贷款记录的认定，以中国人民银行征信中心出具的信用报告和管理中心贷款记录记载为准。

C. 房产交易时的对二套房的认定和贷款时二套房的认定一致吗

不一致。
房产交易是首套房、二套房的定义主要是看名下是否有房产，不管贷款还是全款，这个主要是对契税会有影响，还有部分城市会有限购
贷款时的首套房、二套房主要是看名下是否有房贷，都是以一个家庭为单位，目前一个家庭最多可以有两套房贷，第三套就贷不了款了

D. 家里有一套房用了贷款，在广州买房是不是属于第二套

广州阔客置业根据对问题的的理解，做出如下回答。
一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。
根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。
二、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。
如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。
目前广州房贷方面的规定是:商业贷款首套房首付30%,二套房首付70%;公积金贷款首套房20%;二套房60%。
希望能帮到您！

E. 银行怎么确定贷款人是第一套房还是第二套房

银行根据城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果来确定贷款方是第一套房还是第二套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

(5)广发生意通贷款算二套房吗扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

F. 了一套房后再贷款买商铺是属于第二套房吗

您好，算第二套房，
房贷申请资料
1.身份证件;
2.婚姻状况证明;
3.还款能力证明，收入证明;
4.已支付购房首付款的证明文件;
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
7.银行要求提供的其他资料。

G. 你好！请问全款买了一套房，现在准备贷款再买一套房，这样算不算二套房谢谢！

算。二套房的概念是这样的。
1、有过一次贷款买房记录，不管现在名下是否有房，再买都是二套房。
2、无贷款记录的，但是名下有一套住房，再买就算二套。