⑴ 先过户再进行二手房贷款，如何操作
先过户再进行二手房贷款的操作步骤如下：
一、确保房产无抵押
在进行二手房过户之前，首先需要确保该房产没有任何未清偿的贷款或抵押。如果前一个房东仍有贷款未还清，房产就无法在房管局进行过户。因此，这一步是整个交易过程的基础。
二、选择解决方案
房东自行还清贷款：最直接的方式是前一个房东自行筹集资金还清贷款，这样房产就能顺利过户。
找中介公司垫资：如果房东无法自行还清贷款，可以选择找一家信誉良好的中介公司垫资。中介公司会先帮房东还清贷款，然后房产过户给你，你再申请贷款来偿还中介公司的垫资。这种方式需要注意选择正规中介，并签订详细的合同以保护自身权益。
买家垫资：理论上，你也可以选择直接垫资帮房东还清贷款，但这种方式风险较大。除非你对房东非常了解且信任，否则不建议采用这种方式。如果采用，务必签订详细的协议，并约定好还款时间和方式。
三、办理过户手续
在确保房产无抵押后，你就可以和房东一起前往房管局办理过户手续了。过户时需要提供房产证、身份证、购房合同等相关材料。
四、申请二手房贷款
过户完成后，你就可以开始申请二手房贷款了。根据银行的要求，准备好贷款所需的材料，如身份证、收入证明、购房合同等，并按照银行的流程进行申请。
五、注意事项
⑵ 二手房交易，买家需要贷款，银行说你们先过户，然后再来贷款，怎么回事
在二手房交易过程中，如果买家需要通过贷款来购买房产，常常会遇到银行要求先过户后贷款的情况。这种流程安排背后有其合理性。首先，银行需要确保房产确实存在，并且在交易过程中没有出现任何问题，例如房产是否存在抵押、查封等状况。因此，必须先完成过户，银行才能进行后续的抵押登记手续。
然而，通常情况下，银行会在客户提交相关材料后进行初步审核，以评估客户的贷款资格和还款能力。如果银行认为客户符合贷款条件，才会建议客户进行过户。这样做可以避免交易过程中的风险，确保贷款发放的安全性和可靠性。
买家和卖家在交易过程中需要注意，银行的这种要求并非无理取闹，而是为了保护各方的利益。买家应该提前准备好银行要求的材料，以便顺利通过银行的初步审核。同时，买家也需要了解整个交易流程，避免因不了解流程而延误交易进度。
总之，虽然银行要求先过户再贷款可能给买家带来一些不便，但这是为了确保交易的安全性和贷款的可靠性。买家和卖家应当积极配合，共同完成交易过程。
在整个过程中，买卖双方应当保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题。只有这样，才能确保交易顺利进行，避免不必要的麻烦。
此外，买家在准备贷款材料时，还需要注意材料的真实性和完整性。一旦发现有误，应及时更正，以免影响贷款审批进度。同时，买家还应了解自身信用状况，提前进行必要的信用修复。
银行通常会提供详细的贷款流程指导，买家可以参考这些指导，以便更好地准备贷款材料。此外，银行还会提供贷款咨询，帮助买家了解贷款条件和还款方式，从而更好地规划自己的财务。
总之，二手房交易中，买家需要贷款时，银行要求先过户再贷款的做法是为了确保交易的安全性和贷款的可靠性。买家和卖家应当积极配合，共同完成交易过程。同时，买家还应提前了解贷款流程，准备好相关材料，并保持良好的信用记录。
⑶ 二手房贷款买卖是先过户还是先放款
二手房贷款买卖一般是先过户再放款。具体流程如下：
谈判签合同并支付首付款：
缴纳税费并办理过户手续：
银行放款：
注意：在某些情况下，为了保障交易双方的权益，可能会有一些变通做法，如使用第三方监管账户等。但总体上，先过户再放款是二手房贷款买卖的常规流程。这是因为过户是房屋所有权转移的法律程序，而银行在确认房屋所有权已经转移给买家后，才会放心地放款给卖家。这样可以避免一些潜在的交易风险，保障买卖双方的合法权益。