消费贷款抵押物比例

A. 各位大侠我想请教一下，如果用固定资产做抵押的话，在银行贷款，比例是怎么算的

1.房龄在20年以内能上市流通的住房可以做抵押品。
2.按照专业评估公司进行市场评估价值应该和你估价相差不远，别以为评估公司里的人都是吃干饭的，20万只能评估16万。
3.一般银行按照评估价值的7成发放，这里还要考虑你的还贷能力。
4.手续：借款人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、土地证、个人银行卡流水帐、收入证明、贷款用途（购货合同、装修房屋、消费等）
5.房屋抵押贷款限制严禁用来购住房。
6.贷款利率是同等基准利率上浮20%

还有什么问题在hi里留言。

B. 抵押借款按抵押品价值的多少比例计算

指的是贷款成数是75%，贷款成数就是所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。
例如：用于贷款的抵押物是价值为100万的房产，而最终贷得了75万元，那么贷款成数就是75成。
这里应该是最大的成数是75成，不会再高了，当然也有可能会少于75成。

C. 银行贷款条件中 总资产与申请贷款的数额有比例关系吗

银行贷款条件中 总资产与申请贷款的数额有比例关系。

1. 个人质押贷款：贷款额度最低5000元，且贷款金额最高不超过质物金额的90%。

2. 个人房产抵押综合消费贷款：贷款期限不得超3年，贷款本息最高不超过抵押物评估价值的70%。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 贷款指债权人（或放贷人）向债务人（或借款人）让渡资金使用权的一种金融行为。

D. 银行抵押贷款还有信用贷款比例吗

具体要看个人资质，符合要求可以先提交申请
信用贷款额度就是银行根据你在银行或社会的信用度来确定可以给你贷款的额度，这个不需要质押，只要提供你的信用证明就可以了，有些银行自己有信用档案。
同时个人信用贷款申请额度是银行根据的是个人的信用情况来发放贷款。一般情况下为贷款额度为借款人月收入水平的5倍左右。
银行信用贷款所需要的资料：
1、提供个人身份证明如身份证。
2、提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水、电、煤气缴纳单，物业管理等任一相关证明。
3、提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。
4、个人信用报告，主要用于银行的各项消费信贷业务。随着社会信用体系的不断完善，信用报告将更广泛地被用于各种商业赊销、信用交易和招聘求职等领域。 此外，个人信用报告也为查询者本人提供了审视和规范自己信用历史行为的途径，并形成了个人信用信息的校验机制。
5、附件可以是房产证复印件或者行驶证的复印件等可以增加审批额度。

E. 房产抵押贷款一般可以贷到抵押物的比例是多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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F. 消费贷款的注意事项

1）借款人夫妻双方、产权人(共有人)夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证原件及复印件(借款人如离异提供离婚证及离婚协议；丧偶提供丧偶证明及继承公证书)
2）收入证明和近3个月工资单、单位营业执照副本复印件加盖公章，且经过年检；
3）所抵押房屋的产权证及原购房合同原件（购房发票原件）及复印件，央产房需提供房屋上市证明；
4) 贷款消费用途；
5）外省市居民需提供暂住证及长期居住证明；
7）借款人学历为大专以上的提供学历证明；
注：为了能提高借款人审批成功率，客户可为自己提供收入情况的附加证明如：存款证明、年薪制证明、年终奖金、工资单、工资卡对帐单、定期存款单、完税证明等任选几项，如借款人是企业法人的除上述资料外还可提供财务报表、公司章程、单位营业执照、年利润分红等。 1）贷款年限：1～10年。
2）贷款金额：最低单笔5万元。
3）抵押率：抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的65%；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。
4）还款方式：等额本息
5）借款人年龄：借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产作为抵押担保。
6）抵押物：北京城区及远郊区个人名下完全产权的商品房、成本价房、别墅、商铺、写字楼等(抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米)
7）房屋年限：抵押房产的房龄和贷款年限之和原则上不能超过30年。
8）贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮；对于深发VIP客户或其他属于建行重点客户的，可按下浮利率执行
9）签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人夫妻双方到场。
10）取款时，借款人可带本人身份证到行取款或到我公司办理取卡手续。
11）借款人必须是产权人。 1，我准备抵押的房产建成年代较早，可以办理贷款吗？
答：房龄需在20年以内
2，我能够获得多少贷款？
答：我们将根据您的收入，信用记录，支出，存款及其他资产贷款用途等情况综合判断您可获得的贷款金额。
3，如果我的收入偏低或者年龄偏大，还能申请到贷款吗？
答：可以，在我行申请住房按揭贷款，如果您的年龄偏大或者收入偏低，可以由一个或者一个以上具有完全民事行为能力的自然人组成共同借款人，共同承担还款责任，提高资信能力。
4，贷款后，我该如何还款呢？
答：您在我行办理贷款以后，我行将按照您选定的还款方式，定期自动从您的还款账户中扣取每期应还款额，您只需在您的还款账户中留足还款金额即可，您可以在我行各网点或我行自助存款机办理存款，或者通过网上银行转账，在开通银联跨行转账业务的地区，您还可以通过此项业务的其他银行的ATM机进行转账还款。
5，可以提前还款或者部分还款吗？提前还款我需要支付费用吗？
答：在还款期限内，您可以根据自身的资金安排，随时调整还款计划，收取费用将根据贷款合同约定执行，您提前部分还款后，还可以选择两种还款方式:
1,还款期限不变，还款额相对减少，
2，还款额不变，期限相应缩短。
6，个人综合消费贷款可否用于购买北京地区以外的住房？
答：借款人向我行申请个人综合消费贷款，并提供我行认可的抵/质押物及合理的贷款用途证明材料，则贷款可用于购买北京地区以外的住房。

G. 新房抵押消费贷款担保的房屋评估比例最多多少

要看你找的 是 哪家银行，一般6-8成都有，详情请电话联系

H. 房产抵押贷款在银行能贷出多少比例

一般都是6成，最高8成。
房屋抵押：
申请条件：
1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3，抵押人征信近24个月不得连累6
4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5，实际用款用途明确
准备资料：
1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2，借款人婚姻状况证明及复印件
3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
5，工作单位收入证明
6，家庭民间借贷条等证明材料
7，评估报告。

I. 个人消费贷款，抵押物的问题

可以这叫做抵贷不一也不一定是亲人的房产，其他自然人也可以，但你要做抵贷不一的话要根据自身的情况选择银行，比如有的银行要看抵押人征信，有的看抵押人年龄，有的银行抵贷不一要降成数，有的要求两个人做共借。