房子婚前全款婚后贷款

① 婚前男方全款买了房子，婚后想以女方的名义贷款买房属于第二套房吗

婚前全款买的房子，没有按揭历史，不算是二套房贷，最新规定，第个家庭只能新购一套住房，可以操作。

② 各位专家，房子是我婚前的个人财产，全款买的，婚后妻子拿去抵押贷款做生意，双方签的字

属于共同财产：1、夫妻婚姻存续期间购买房夫妻双没明确约定房产证写其名字应认定夫妻共同财产；2、由双父母资购买产产权登记名该产认定双按照各自父母资份额按份共事另约定除外买房属夫妻共离婚想拥房屋所用权评估单位进行评估另进行配；双都想拥房屋所权双进行竞价；双都想要房民院进行拍卖进行配属于共同财产：婚由父母资购买产产权登记资名按照婚姻规定视自赠与该产应认定夫妻财产相关知识新婚姻婚买房注意事项：共同买房需要特别留意四面签约、房贷申请及交易户等环节都需要夫妻双场外夫妻共同买房证件准备工作等面及申请房贷等事宜需要提前研究1、签约双亲自场买房程涉及诸签约程签订买卖合同、申请房贷及交易户等需要夫妻双同场除签订房产买卖合同外申请房贷、办理户手续需要双亲自场专家解释说申请房贷些候夫妻名义共同申请银行面需同考察两资质办理相关手续必须同签字另外办理户手续原则要求同场根据《物权》规定夫妻共同购置房产底共同共按份共需要买卖合同体现进房产证载明需要双场签字确认场必须办理公证收取委托手续并相关事宜交代清楚2、证件准备关键夫妻共同买房需要提供证件比较且件都能少夫妻共同申请房贷需要提供夫妻两收入证明两非本居民需提供双提供 1纳税证明或社保险缴纳证明否则按照非本居民贷款政策待办理按揭贷款其收入较高通资质审批问题另外收入证明则需提供3、主贷、贷讲究由于信贷政策变化确定主贷贷需根据实际情况定能简单看收入高低程度夫妻共同款确定主贷款、贷款定要根据实际情况定般情况银行住房贷款合同作贷款（说主贷款）论房产证否写双名字另都作共同贷款确定主贷款应选择夫妻间收入较高较稳定者同注意龄限制否则影响贷款期限外专家提醒需注意信贷政策变化于非本居民说提供1纳税证明或社保险缴纳证明则区别待房贷首付比例提高利率水平浮疑增加购房本确定主贷款要考虑素4、所占份额提前定夫妻共同买房财产所占份额各少需提前确定免产纠纷依据《婚姻》规定：夫妻婚姻关系存续期间所财产归夫妻共同所双另约定除外共同购房程即使房产证没现另名字影响其房屋享所权目前少数新潮夫妻财产实行AA制共同买房需要考虑财产份额问题根据相关律规定所者选择共形式选择共同共则双享权益相同；按份共则需要提前割并房产证载明5、准夫妻买房重登记需要特别提醒目前少准夫妻共同买房现象存减少纠纷专家建议应该房产证登记内容面点功夫所说准夫妻指即结婚、尚未领取结婚证部夫妻婚姻存续期间领取结婚证起算未领取结婚证前提共同买房并能做共同财产种情况共同买房双共同资比例各半则需房产证同登记两姓名双资比例等虽房产证登记两姓名必须说明各自所占比例种情况需提前考虑即资情况否房产证登记另外姓名；登记资所占份额少需要确定并房产证载明专家表示取做资表诚意房产证写名字意味着自完全放弃房屋所权

③ 婚前一方全款买房 婚后另一方贷款买房算几套

朋友，只要领了结婚证，不管是婚前买的还是婚后买的，只要房产证上都是你俩或其中一个的名字就属于第二套。

④ 我的婚前房产在婚后抵押贷款，这房子算谁的

1、婚前房子A仍然是你婚前个人的房产，在产权归属不会产生争议；
2、你使用房子A贷款用来购买房子B，房子B显然属于夫妻共同财产；
3、房子A的贷款是婚后用于夫妻共同购买房屋，属于夫妻共同债务；
4、还贷部分，其实已经转移到房子B，这仍然是你婚前的贡献，你老公无权就房子A主张夫妻共有；而只能主张房子B为共有。

⑤ 婚前买的房子婚后还贷款算共同财产吗

回答：依据《民法典婚姻家庭编解释一》第七十八条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。所以婚前购买的房子，并且登记在婚前购买一方名下，房屋属于婚前购买一方的个人财产。
但是，另一方还是有房屋的利益在里面。因为依据上述法条的规定，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方补偿。北京高院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知（2014年11月17日）明确，具体补偿标准如下：产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷(房屋购买价+全部应付利息)*房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)*50%。房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准,对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准，人民法院可根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人的利益，酌情判定补偿数额。
【法律依据】
《民法典婚姻家庭编解释一》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

⑥ 男方婚前全款买的房子，婚后做的房贷离婚后女方用还房贷吗

我不明白是啥意思？既然婚前男方已经全款买的房子，为什么婚后又做房贷呢？是不是婚前男方一个人付的首付，婚后又做的房贷，这要看离婚后房子规谁了，谁就还房贷呀！

⑦ 婚前双方各有一套全款房 婚后再买房算第几套房还能贷款嘛首付比例是多少

你好，结婚了，那家庭那算2套房了，再买房是第三套房了！看你当地的政策，如果没限购的话，是可以贷款购买的，你们本来2套是全款房，那第三套贷款的话是可以享受30%的首付！

⑧ 婚前全款买了一套房，婚后再共同买一套贷款房，算二套房吗

属于二套。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。

⑨ 婚前老公全款买房，婚后用我的公积金贷款算不算二套房

算第二套房,但首次使用公积金贷款,享受首套房的利率优惠政策(90平米以下首付20%,利率不上浮)。

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的

再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。

不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询。

(9)房子婚前全款婚后贷款扩展阅读

贷款程序

1、政策咨询：凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。

同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。

2、申请受理：借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。

3、房产公司盖章：借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。

4、落实还款方式：借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。

5、办理抵押登记借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。

6、通知银行放款：借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。

7、领取个人资料：所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。

⑩ 婚前全款买房并抵押，婚后一起还贷，离婚如何划分

如婚前买房为共同出资则按出资多少分配房屋，贷款为婚后共同债务，需双方共担。