① 首套公积金未还清 二套还能公积金贷款吗
1、首套房公积金贷款未还清，购买二套房时也能贷款。不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。
2、二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。 从住房公积金管理核心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即较低首付比例为20% 。这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，首付比例不低于3成，小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）
3、2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
4、二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。
5、公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
6、二套房公积金贷款额度，较高为80万。公积金贷款最长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
7、公积金管理核心只认房，不认贷。公积金管理核心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
8、使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打住房公积金热线12329咨询，在前面加对应城市的区号即可。
② 首套房商业贷款未还清，还能用公积金贷款买二套房吗
您好，根据上海住房公积金的贷款政策中规定，申请使用公积金贷款的需要满足以下三个条件：
本市城镇具有所有权的自住住房；
申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
参考以上要求,如果您的首套房公积金贷款未还清，您是不能使用公积金贷款进行再购房的。如果想要使用，建议您先把之前的贷款结清。
希望我的回答对您有所帮助。