贷款投资肥西房子怎么样

㈠ 肥西一套房（贷款已清）市区一套房（贷款未清），可以再买房吗

您好，很高兴回答您的问题。

如果您的户口在合肥市区的话，是不限购的，可以再买市区的房子。如果不是合肥市区户口，则限购的。市里有一套房，全国两次房贷记录，有一个未结清，首付至少六成，利率上浮百分之二十。以上回答仅供参考。

希望我的回答能帮到您，如有问题，可以继续提问或者致电咨询。谢谢！

㈡ 贷款买房投资，请问这样做合适吗

你好，贷款买房投资不违法，但受限购令限制不能超过两套房。至于投资收益要看当地房租价格因素，不能一概而论。

㈢ 在合肥买过一套房子,再在肥西县贷款买套房子利率按首套房子计算吗

贷款时是否是按照首套房利率，是按照你名下有无房产来判定的
和你名下的房产是全款还是分期没有关系
所以说，如果你合肥买的房子挂在你名下，你就不能按首套房利率贷款了

㈣ 贷款买房子到底好不好

优缺点都有，根据个人情况决定。

一、优点

1、花明天的钱圆今天的梦

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

二、缺点

1、背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

影响贷款买房年限和房贷期限的因素

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。

经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

以上内容参考 网络——贷款买房

㈤ 贷款投资房子划算吗

划算。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。

㈥ 按揭房产作为投资可行吗

房子的升值速度比利息增长快多了，你可以贷款买下房子，如果要自己住就自己住，如果自己有住处，你可以出租，用租金来还贷款，岂不是很完美的投资方式吗？

㈦ 我在经开区贷款买了53万肥西房产证的二手房，是首套房，没有满5年。买房交税时没有交评估费，

购买此二手房需要交纳地税局和房管局两个单位的费用：

一、地税局方面要交纳：营业税、契税、个人所得税

1.营业税：不满5年：缴评估费的5.6%

2.首套房的契税：90平米以下缴纳评估费的1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%

3.个人所得税：评估费的1%

PS:以上评估价均为房管局评估报告的评估价

二、房管局方面要交纳：评估费、测绘费、登记费、交易手续费、工本费

1.评估费：100万以内：评估价的0.5%

2.测绘费：住宅：1.36元/平

3.登记费：80元/套

4.交易手续费：6元/平

5.工本费：10元/本（单身就没有工本费了）

评估费收费标准（分段计费）：100万以内评估价的0.5%；101万-1000万0.25%；1001万-2000万0.15%；2001万-5000万0.08%；5001万-8000万0.04%；8001万-1亿0.02%；1亿以上0.01%
此收费标准由国务院建设部颁布，适用于各个省、自治区、直辖市。

银行没有注册房地产估价师，没有资格进行房产估价。银行批贷款以房管局的评估报告为准即可。

㈧ 按揭买房投资合适吗

1、投资房子是否合适要根据投资的房子类型和目的而定的，要看自己的资金量有多大，很难一概而言。由于房地产现在受到国家调控，整体行情也不是太稳，整体价格趋于稳定，国家的调控政策使得房价很难增长，甚至开始缓慢下降，个人投资的话近期来说不是最佳选择。国内房产目前还处在限购局势，而且房价一直在调控，国家政策还不是很明朗，所以未来的房价走势还不明确。

2、投资指的是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。可分为实物投资、资本投资和证券投资。前者是以货币投入企业，通过生产经营活动取得一定利润。后者是以货币购买企业发行的股票和公司债券，间接参与企业的利润分配。

3、投资涉及财产的累积以求在未来得到收益。技术上来说，这个字意味着“将某物品放入其他地方的行动”（或许最初是与人的服装或“礼服”相关）。从金融学角度来讲，相较于投机而言，投资的时间段更长一些，更趋向是为了在未来一定时间段内获得某种比较持续稳定的现金流收益，是未来收益的累积。

㈨ 一套房子，贷款已还清，现想在肥西买房，要首付多少

第二套百分之五十首付，征信会看到的，谢谢采纳

㈩ 贷款买房子是投资吗