1. 住房公积金贷款怎么认定第二套房
1、首先要看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买过房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。
2. 公积金贷款二套房认定标准是什么
您好：
现在公积金是只认房，不认贷款记录的，如果名下无房了，缴存额度够的话，是可以贷款120万的；
但是有以下几个注意事项：
1：公积金现在是否继续缴存，并且从现在向后推，满12个月。
2：缴存额度够不够，单人贷120万，按30年计算，需要个人缴存在772元以上。
夫妻的话，需要两个人的缴存额加在一起不低于916元，这样才能贷够120万。
3：国管公积金除了计算方式以外还要参考您的公积金卡内余额以及单位工作年限等来界定您的贷款额度。
根据以上情况，建议您说下您的具体情况，我再帮您计算一下。
3. 山西住房公积金是二套房认房还是认贷
“二套房”：是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
首个还是二房具体看情况。
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
4. 山西二套房公积金贷款政策谁比较清楚
公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
申请办理住房公积金贷款所需资料如下：
1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；
2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；
3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；
4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；
5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
5. 太原买二套房可以用公积金贷款吗
可以、
办理第二套商品房贷款的报备资料包括：网签的《商品房买卖合同》及不低于20%的首付款收据原件、所购住房《商品房预(销)售许可证》复印件(加盖开发公司公章)。该工作人员介绍，公积金购买二套房时，公积金贷款利率按人民银行规定的利率水平执行，目前5年以内(含5年)年利率4.45%，5年以上年利率4.9%。贷款期限在1年以上若遇公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息。公积金购买二套房是可以的。
6. 公积金贷款二套房政策
2019年二套房公积金贷款政策：
1、公积金贷款认定的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在当地无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；在当地无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买当地住宅，则为首套。
2、离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。
贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
3、首套和二套住房公积金个人贷款的首付款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。
4、信贷对商贷和公积金的长贷款年限进行了调整，由原来的长30年调整为长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。