上海买房组合贷款利率

Ⅰ 3月上海最新买房贷款攻略曝光！

3月上海最新买房贷款攻略

一、住房商业贷款政策

1. 首套房贷认定标准

   居民家庭名下在本市无住房，且在全国范围内无商业性住房贷款记录及公积金住房贷款记录，按照首套房贷政策执行。

   首付款比例：不低于35%。

   

2. 二套认定

   无住房但有一次公积金贷款记录，或已有一套住房且符合改善型认定条件，均认定为二套改善型住房贷款。

   改善型认定条件：家庭名下有一套房产，且人均住房建筑面积不高于37平方米，再次购买普通住宅使用公积金贷款时，按二套改善型认定。

3. 限贷情况

   未婚及未成年人限购

   已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭限贷

   购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭限贷

4. 贷款额度与利率

   额度：购买首套住房，1人参与贷款最高60万，2人以上最高120万；购买第二套改善型住房，1人参与贷款最高50万，2人以上最高100万。

   利率：首套房1-5年利率2.75%，5-30年利率3.25%；二套房1-5年利率3.025%，5-30年利率3.575%。

四、组合贷款申请条件

• 组合贷款即住房商业贷款+住房公积金贷款。
• 申请人需连续缴存住房公积金一年以上，并达到公积金贷款标准。
• 同时，借款人需具备申请银行商业贷款的条件。

以上为3月上海最新买房贷款攻略，涵盖了住房商业贷款、公积金贷款及组合贷款的相关政策、申请流程及注意事项，希望对购房者有所帮助。

Ⅱ 买房子用组合贷款方式，商贷和公积金贷款的利率都是多少

买房子用组合贷款方式时，商贷和公积金贷款的利率如下：

商业贷款利率： 首套房：平均利率在2017年9月为5.22%，相当于基准利率上浮1.06倍。不同城市和不同银行之间会有差异，例如首套房平均利率最低的城市TOP10中，上海的利率为4.89%，而较高的利率可能接近或超过5.22%。此外，二套房的平均贷款利率为5.60%。

• 二套房：平均贷款利率为5.60%，相比去年同期有所上升。

公积金贷款利率： 5年以上：利率为3.25%。 5年以下：利率为2.75%。

以上利率信息仅供参考，实际利率会根据具体贷款时间、贷款金额、贷款人的信用状况以及贷款政策的变化而有所调整。在申请贷款时，建议咨询当地的银行或公积金管理中心以获取最准确的利率信息。

Ⅲ 上海第三套房贷款政策

一、上海第三套房贷款政策详情
上海第三套房贷款政策规定，三套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。房贷款额度最高为所购房屋总价的80％。购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70％。对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构合理确定。
二、第三套房贷款申请要求
个人申请第三套房房屋按揭贷款，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款足够首付，有还款能力，信用记录良好。在购买第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行。
三、上海房屋贷款办理流程
1.借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、收入来源证明等原件及复印件）。
2.发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》上签字。
3.贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料文件进行审查，逐级审批。
4.贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
5.国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。
6.通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
7.通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
8.借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
四、上海如何认定三套房贷
1.新的房贷政策一般是以上海房屋数量来认定，认定的范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了很大的根本性的变化。
2.现在银行一般会把那些上海有两次购房纪录的相关贷款还清，再买房名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
3.个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个款时也会被认为是三套房。
4.个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做使用商业贷款购房，另一方购房想要以夫妻的名义共同的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
五、公积金新政如何认定首套房
根据上海住房公积金管理中心人士介绍，如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。如果是组合贷款的话，则要看所贷银行的认定标准了。需要注意的是：公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅，这个和二套房贷新政是不一样的。此外，公积金贷款新政中提到“购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行，购买改善型第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。”这里的“改善型”三个字不是随便讲讲的，而是有专门概念的。按照公积金中心有关人士的说法“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米（含35.1平方米）。”也就是说，你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米，再买才能算“改善型”，而且再次购买的住房必须是普通住房，才能参照购买首套房的政策执行。
六、上海公积金贷款新政下如果之前有商贷未还清能认定为首套
如果之前的贷款未还清，就不能申请公积金贷款。具体政策解读：为落实人民银行、银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》和住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求，经市住房公积金管理委员会第44次会议同意，本市对住房公积金个人贷款政策作相应调整，内容如下：1、对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。2、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下（含五年期）4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元（每人最高贷款限额为30万元），有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元（每人最高贷款限额为40万元）。3、继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。4、住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费项目。本次调整政策自管委会《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》文发之日起实施。2014年10月9日起受理的住房公积金贷款，按本次调整后的政策执行。2014年10月9日前已受理但未发放住房公积金贷款的，参照本次调整后的政策执行。
七、上海人首套房认定标准2021
上海的住房贷款政策可能会根据市场情况和调控需要进行调整，具体的认定标准可能会有所变化。建议在申请贷款时，咨询当地银行或相关部门，了解最新的政策和要求。

Ⅳ 上海二套房的贷款利率

为了进一步减轻居民购买第二套改善型住房的经济压力，上海二套房贷款政策再次下调了公积金贷款利率，为广大居民带来利好。据悉，目前上海市二套房公积金贷款的最低利率是2.75%，最高是3.575%，具体利率要根据房屋性质、贷款年限而定。
拓展资料
基本概念
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 [2] 个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款要素
贷款用途
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。