1. 卖了贷过款的房子，如何避免新房按二套房贷款
换别的没贷过款的人买房吧。
2. 为避免二套房贷的高利率，请了别人帮买房，签个什么协议尽量保证自己的权益呢
你用掉了你亲戚的首套贷款，你亲戚以后也要2套房贷了，你还真自私也。。。。
只要做一个“委托公证协议”就行了。
简单的说，就是你亲戚把房屋的处置权，包括买卖等，全权委托给你了。只要做过这个协议，你卖掉这个房子是不需要通过你亲戚的，你自己就能处理了。
另外可追加条款：你亲戚处理这个房子，也必须要通过委托人来办理。
但这个委托协议是有期限的，请自己注意。
3. 夫妻二人想在两个城市买房子，都贷款，如何逃避第二套是二套房
不管在哪买房子，你们必须都得签字。只要有配偶的，就必须都到场签字办贷款。除非你们离婚。离婚是要拿离婚证的。所有贷款，都得夫妻双方拿着身份证户口本结婚证原件。别想钻空子啦
4. 怎么规避二套房贷款
这个可以试一下跟银行沟通，去房管局打印查册表，证明你名下没有房产，还有提供你卖房的相关证明，看是否可行
5. 购置第二套房时，如何免去高额贷款利率
好像你这个问题前面咨询过一次，只是提供的信息不一样。
要闹家庭矛盾了。。。。
第一：婚后如果贷款，必须要夫妻双方签字的，除非他提供了假的婚姻证明才可以避免你签字。
第二：如果写丈夫和丈夫父亲的名字，是要算第二套住房贷款的，因为丈夫由房产。
第三：假设按照你的名义贷款，也不行，也是第二套，因为贷款，要考察夫妻双方的房产及贷款情况。你们有房子了，再次贷款算第二套。
所以，不要太在意贷款利息的问题。
不管丈夫什么想法，都应当和妻子协商，否则的话，可能存在某些不可告人的目的。
希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！
6. 如何保证有第一套房贷款,第二套房贷款又按照首套利率
这个是不可能的，你第1套房子已经办理了贷款，你买第2套房的时候是不能按照首套房利率的，没有这个优惠的政策，只能按照第2套房的利率计算。