❶ 在老家名下有套房，无贷款，现在南京买房算二套吗
算二套..不 过贷款上不算.南京购房政策是看人也看贷..如果人是二套过户给别人.就可以了..
❷ 第一套房子没贷款.如果再买一套算不算二套房
一套房二套房不是按之前有没有做过贷款算的，而是以实际房产为证明的，所以你名下已经有一套房了，第二套购买的时候就是按第二套计算。
“第二套房”或“多套房”的认定标准：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
第二套房贷利率调整的作用
第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。
一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。
❸ 手头有房产，未做过贷款买房，再买房算二套房吗
如果您是在同城拥有了一套房产无论贷款与否，再买就算二套，如果不在同城就没事
❹ 关于南京市二套房认定的问题！ 外地房子（没有用公积金贷款）卖了，再在南京买也算二套房吗
可以算首套房的，并且用公积金贷款的可以贷到60万。如果您要用商贷或者是组合贷款的话则要被认定为二次贷款，国家房产契税按首套房标准交，但是贷款要首付6成以上，利率上浮。建议您只用纯公积金贷款。
❺ 如果第一套房子没贷款了，买第二套房不算二套房么
原帖由 于 2010-4-8 21:20 发表 如果没有贷款过，第二套房子贷款理论上算第2套但是技术处理上可以算到第一套的。因为银行和那个房产备案啥中心的不联网的，因为第一套没有贷款，所以银行查不到你的贷款记录 这个对，我同事第一套房子全额付了，第二套就可以用公积金贷款了
❻ 在南京我们有一套房没贷款，如果我想再用公积金买一套，算不算第二套房呢首付多少谢谢
虽然第一套房没有使用住房公积金贷款，但只要有房产记录，当再次购房时，仍然按二套房对待。
职工购买二套房具体的首付比例、可贷额度请参考南京住房公积金管理中心2015年4月20日发布的《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》：
自2015年4月21日起对南京市住房公积金贷款政策做出如下调整：
一、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；
二、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30％。
请各住房公积金贷款业务承办银行、相关处室（分中心）做好政策调整的宣传解释工作。
资料来源：http://gjj.nanjing.gov.cn/zcfg_1/dkl/201512/t20151230_3727645.html
❼ 买了一套房子没贷款 再买一套房子想贷款 算二套房吗
算二套，
目前的政策认房同时认贷，
也就是说不仅没有贷款，还要没有房产。
目前二套房的首付是总房款的50%。
希望帮助您。
❽ 自己有房子但是不是贷款买的 再买属于二套房吗
你上面的问题不是很清楚，不明白你是想问在银行贷款属不属于第二套住房，还是个人名下属不属于第二套住房。
分开说吧，房管局规定，家庭以户为单位，购买第二套住房，不享受税费政策和补贴优惠。
银行方面，个人名下已有物业，无论是否贷款，再购买房屋时都属于第二套住房，不同的是，购买的第二套房屋如果为改善型住房，并且三年内无不良资信记录，可以享受利率7折的优惠。