① 农村自住房可以抵押贷款吗
可以抵押贷款，但需要满足一定条件。农村自住房抵押贷款在实际操作中比城市商品房复杂些，主要看房屋性质和土地性质。
1. 宅基地房要分情况：如果是纯宅基地自建房，由于土地属于集体所有，银行通常不接受抵押。但部分地区的农商行、村镇银行可能有特殊政策，比如福建、浙江等试点地区允许宅基地使用权抵押。
2. 有房产证的全产权房：如果已经办理了不动产权证（红本），且土地性质是"出让"的，基本和城市商品房一样可以正常抵押。2023年自然资源部新规要求加快农村不动产确权登记，现在很多农村自建房都能办证了。
3. 需要准备的材料：除了房产证，还要准备建房审批手续、土地使用证明、抵押人身份证件等。有些银行会要求提供第二住所证明，毕竟抵押的是唯一住房会有风险。
4. 贷款额度限制：一般能贷到评估价的50-70%，利率会比城市房贷高1-2个点。现在不少银行推出"乡村振兴贷"，符合条件的农户能享受贴息优惠。
建议先去当地不动产登记中心查下房产档案状态，再找本地的农商行或农行咨询具体政策。最近两年农村产权抵押政策放宽了很多，但各地执行细则不太一样。