❶ 我买房时贷款是等额本息,过了10年想卖,之后的贷款怎么算
你买房时贷款是等额本息，过了10年想卖，之后的贷款不用怎么算，肯定要把余款还完（解押）才能办理过户手续。一般的，解押款由买家代支付，从付给卖家的购房款中扣除。
❷ 我买的按揭房十年贷款，现在过五年了，现在打算卖掉，买家问算产权过五吗现在还上贷款之后过户还有什
是否持有五年住房，是看你办理住房房产证上时间是否满五年，或是你缴纳该住房契税时间是否满五年（看契税发飘时间）。哪一个满五年了，就视作你持有该住房满五年，
还贷结束，依据是否属于你家庭唯一住房，以及是否持有满五年，来计算税费，。
满五唯一住房，过户交易，免除5.55%营业税。免除1%个税。
缴纳评估费千分之六，契税按面积征收90平以下1%，买家有其他住房契税3%--4%，
印花税万分之五，手续费几百元，
所有税费依据评估价格计算和缴纳。
❸ 我买的房贷款10年11万房货现在己还9年了我现在想卖房子问怎么过户
建议与买家签订卖房合同，先收一部分房款作为定金，是足够还清贷款的，你办理提前还款还清贷款后，就能办接下来的买卖过户手续。
还款后的过户手续与一般二手房过户手续相同。
❹ 正在还贷款的房子能卖么
一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的），然后将房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
❺ 怎样卖掉还有贷款的房子
随着房价的攀升,按揭贷款买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力,但会随之带来新的问题:贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久,那么如果在贷款期间,还在还款中的房子可以出售吗?有贷款的房子怎么出售呢?下面就为大家介绍一下有贷款房子的出售方法是什么,希望能解决大家在出售有贷款房子时的问题。
原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下:
一、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。
二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。一般 二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还 清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。
三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
以上是三种出售贷款房子的办法,三种方法各有利弊。转按揭的办法很少有银行会受理;用买家首付付清余款的办法操作简单,对于贷款不多的卖家来说非常合适;向银行申请抵押贷款用户还清房贷的办法相对麻烦。贷款的房子怎么出售是困扰很多网友的问题,各位可以根据自家房屋的具体情况选择出售办法。
（以上回答发布于2017-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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❻ 新房还了十年的房贷，如果当时贷款是三十年，现在想卖房子，如果房价还是当初的单价的话，是不是相当于
房子有贷款记录了，不能进行买卖。 而且房管所怎么过户
❼ 我刚买了一个房子，要还10年贷款，还完就卖。这10年会在里面住，想问这房子现在是简装还是精装
十年你再卖的话就不划算了啊！再加上你装修估计你还要赔钱！其实你可以简单装修下温馨点就行！因为到时候你卖房子别人是不看你装修的！
❽ 4000一平贷款10年买的房子，还了2年了，多少卖出去才不会亏本
加上利息的话你要出售大约4500一平你才不会亏钱，因为你已经挂掉两年利息了。