『壹』 提前还部分房贷后月供怎么重新计算
提前还部分房贷后，月供的重新计算方式会因贷款合同的具体条款和还款方式而有所不同。
一般来说，提前还款后，银行会根据剩余贷款本金重新计算月供。如果是等额本息还款方式，提前还款后，剩余本金会重新按照剩余还款期限进行分摊，计算出新的每月还款金额。新的月供可能会减少，还款期限也可能会缩短。如果选择缩短还款期限，每月还款金额可能会保持不变或略有调整，但总的利息支出会减少。
如果是等额本金还款方式，提前还款后，剩余本金会按照原来的还款方式继续计算每月还款本金，而利息则根据剩余本金重新计算。由于每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而减少，所以新的月供会逐月递减。
在提前还款前，最好与贷款银行沟通，了解具体的提前还款规定和手续，以及重新计算月供的方法。银行会提供详细的还款计划和金额调整说明，帮助你清楚了解提前还款后的还款变化情况。
1. 等额本息还款方式下，提前还部分房贷后，银行会先计算剩余贷款本金。例如，贷款总额为50万，已还本金10万，提前还款5万，那么剩余本金变为35万。然后，根据剩余还款期限，重新计算每月还款金额。假设原贷款期限30年，已还5年，剩余25年。银行会使用专业公式，将35万本金在25年内分摊，得出新的月供。新的月供会低于提前还款前，因为本金减少，利息也相应减少。如果选择缩短还款期限，比如缩短为20年，每月还款金额可能会有所增加，但总的利息支出会大幅减少。
2. 等额本金还款方式下，提前还部分房贷后，剩余本金重新计算每月还款本金。比如，原贷款本金50万，每月本金还款额固定为1388.89元（50万÷360个月）。提前还款5万后，剩余本金45万，每月本金还款额变为1250元（45万÷360个月）。利息则根据每月剩余本金计算，随着本金减少，每月利息支出也会减少，所以新的月供会逐月递减。这种方式下，提前还款能更明显地减少利息支出，因为本金减少得更快，利息计算基数变小。
3. 提前还款前与贷款银行沟通非常重要。银行会告知提前还款的具体流程和要求，比如是否需要提前预约、提前还款是否有违约金等。同时，银行会根据你的贷款合同条款，详细说明提前还款后月供的重新计算方法。他们会提供新的还款计划，包括每月还款金额、还款期限、总利息支出等信息，让你清楚了解提前还款后的还款变化情况，以便你做出更合适的决策。