房子不备案银行给贷款吗

㈠ 购房合同没有备案银行能批贷款吗

应该是不能贷款的。购房合同没有备案是不能申请按揭贷款的。未备案的房子是不能证明房子的归属权是谁，银行审核是不能通过的。

㈡ 房管局网站上显示的只是签约，不是备案。银行能批贷款吗

银行批过了才让到房管局备案，这个是银行、开发商和房管局工作协调配合，你不用管的，如果有问题开发商会通知的。专业回答，望采纳，我就是做这个的。

㈢ 买商品房没有备案，银行会贷款吗

五证齐全是指房屋可以办理预售许可证了，表示房屋可以对外销售了，与办产证无关。办产证要房屋与各相关配套验收合格及税务、维修基金交纳完方可申请办理大产证，大产证下发后就可以办理小产证了，有预售许可证就说明五证是肯定齐全的。

㈣ 购房合同没有备案银行能批贷款吗

只有五证齐全的项目才能进行网签备案，网签备案成功之后才能进行贷款，此时是将购房合同抵押在房管局。等收房入住之后，开发商为您办理房产证，然后将房产证抵押在房管局，等您还清贷款之后，办理相关手续，取回房产证。
此类房屋买卖风险很大，建议您谨慎！当然风险相比较来说，对于买方风险要大些。
这个房子没有房产证属于期房转让，首先是法律风险，国务院禁止期房转让，也就是关于此类房屋的买卖合同，法院一般是不予支持的，也就是说：很可能因违法属于无效合同。其次是时间风险，因为房本办妥时间不确定或周期长，签订协议至实际办理过户时间间隔很长，容易发生变化，尤其是现在市场价格变化，容易让人反悔！
但此类房屋也有很多人购买并实际操作成功，一般有两种方式：改底单和等房本办理过户
1、改底单；也就是中介跟您说的转合同，此方法多用于未取得房产证的房子，在开发商配合下，直接办新买方的房本，这样可以省去过户中所产生的税费，业主方也可以较快收回房款，一般新买方与开发商签订合同，就要把全部款项支付完毕。当然目前这个属于国家禁止，严格的说属于违规操作。此种操作与开发商是否配合，房本办理阶段有关系，并不是所有房子都能做的。
2、过户。购买2手房的政策操作，签定购房合同，等待业主取得房产证（比较稳妥是取得房产证后再出售），双方按照网签，缴税，过户，买方取得房屋产权的一种方式。这种方式比较常用，也属于正常操作（除未取得房本签订的合同，效力待定外），但会多出2手房的税费，而且业主方需等待的时间较长，收回房款时间较晚。
最后，改名字后，原则上无房的那个人，再购买房屋应该是属于首套购房。但在北京有一段时间，只要做过网签的人（即使已撤销），再买房就算是2套。这个您最好到当地的房管局确认下，各地的细则会不一样。

㈤ 没有备案，银行能发放买房贷款吗

合同备案只是房管部门管理房地产交易市场的一种手段。

跟银行按揭没有太大关系，没有备案的合同一样可以办理按揭。

但是银行办理按揭的时候，必须确定购房者对房屋的权利，在房产证没有下发之前，需要房管部门出具他项权利证明。

㈥ 商品房没备案能贷款吗

不可以。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

(6)房子不备案银行给贷款吗扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》相关法条：

第十八条借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

第二十条抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。

㈦ 期房如果没有备案可以银行贷款吗

期房指的是还未完工的房产，如进行售卖需五证齐全，如不全看看是哪些证不全，有些证是因为质量不过关，有些证是指此项目还有贷（借）款未还清，已抵押给银
行或投资机构，此时要求出售房产的资金监管，卖一套房充抵一部分债务。这些情况都是开发商的机密一般不会公布出来，怕影响购房人热情信心。所以具体得看开发商缺什么证，房子除了质量其它问题应该都不大，因为政府怕群众集体上访，所以大方面应该没问题。