❶ 买二套房可以用公积金吗首套房是商贷,利率太高了
买二套房可以使用公积金，即使首套房是商贷。以下是关于使用公积金购买二套房的详细解答：
一、公积金贷款政策
二、二套房公积金贷款利率
三、注意事项
综上所述，买二套房可以使用公积金，即使首套房是商贷。在申请公积金贷款时，建议了解当地公积金政策和银行要求，以确保顺利获得贷款。
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❸ 首套房是商贷二套房可以用公积金吗
首套房是商贷二套房可以用公积金，从住房公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清，二套房可以用公积金贷款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。
公积金首套房认定标准：
公积金管理只认房，不认贷。公积金管理只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
如何认定首套房
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
❹ 首套房商贷，二套房能用公积金吗
首套房商贷的情况下，二套房确实可以使用公积金贷款。以下是关于这一问题的详细解答：
一、二套房公积金贷款政策
二、首付比例
三、首套房公积金贷款还清后的二套房贷款
四、注意事项
综上所述，首套房商贷的情况下，二套房确实可以使用公积金贷款，但具体首付比例和贷款额度需根据当地政策和个人情况而定。购房者在申请公积金贷款前，应充分了解相关政策，并评估自己的还款能力。