❶ 哪位清楚厦门第二套房贷款利率是多少要满足什么条件
厦门第二套房贷款利率是在基准利率或首套房贷款利率基础上上浮10%以上，具体利率需根据贷款类型和银行政策确定。以下是关于厦门第二套房贷款利率及所需满足条件的详细解答：
一、贷款利率
公积金贷款：如果使用公积金贷款购买第二套房，贷款利率会在首套房贷款利率基础上上浮10%。公积金贷款的利率本身较低，但上浮后仍会高于首套房的公积金贷款利率。
商业住房贷款：对于商业住房贷款，第二套房的贷款利率也会在首套房贷款利率基础上上浮，且上浮幅度通常不低于10%。具体上浮比例可能因银行及市场情况而有所不同。
二、满足条件
首套房已结清或未结清：在厦门购买第二套房时，无论首套房贷款是否已结清，均可申请二套房贷款，但贷款利率和首付比例可能有所不同。若首套房贷款未结清，二套房贷款的首付比例和利率通常会更高。
借款人资质：借款人需具备良好的信用记录和稳定的收入来源，以证明其还款能力。银行在审批二套房贷款时，会对借款人的资质进行严格审查。
房屋性质：购买的第二套房需符合当地房地产政策规定，如房屋面积、购房资格等。
银行政策：不同银行对于二套房贷款的政策可能有所不同，包括利率、首付比例、贷款额度等方面。因此，在申请二套房贷款前，建议咨询多家银行以获取最优惠的贷款方案。
❷ 听说二套房能可以使用住房公积金贷款，这是真的吗
二套房在一定条件下确实可以使用住房公积金贷款，但具体情况需根据首套房的贷款情况来确定。
一、首套房贷款未还清的情况
若首套房为公积金贷款且未还清：在此情况下，第二套房不能使用公积金贷款。因为公积金贷款政策通常规定，一个家庭在同一时间内只能使用一次公积金贷款购买自住住房。如果首套房的公积金贷款尚未结清，那么再次申请公积金贷款购买二套房将不被允许。
若首套房为商业贷款且未还清：在此情况下，第二套房可以使用公积金贷款，但贷款条件将按照二套房的标准执行。这通常意味着首付比例将提高至最低50%，并且贷款利率会上浮10%。
二、首套房贷款已还清的情况
综上所述，二套房能否使用住房公积金贷款取决于首套房的贷款情况。在申请公积金贷款前，建议咨询当地公积金管理中心或相关金融机构，以获取最准确的信息和指导。