⑴ 首套房贷款利率是多少 首套房和二套房的区别
首套房贷款利率因贷款类型和期限不同而有所差异，一般在4.75%6.37%之间，公积金贷款则为2.75%和3.75%。首套房与二套房的主要区别在于贷款利率、贷款额度和贷款难度。
首套房贷款利率： 商业贷款：大多数城市的商业银行首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮10%30%。贷款期限在1年到5年，利率一般在4.75%6.715%之间；贷款期限在5年以上，利率一般在4.9%6.37%之间。 公积金贷款：5年以下的年化贷款利率为2.75%，5年以上为3.75%。
首套房与二套房的区别： 贷款利率：二套房的贷款利率通常比首套房高。公积金贷款二套房利率要在首套房利率的基础上上浮10%。商业贷款二套房利率则上浮10%25%。 贷款额度：二套房贷款的额度通常较低。首套房借款人最高可贷7成，而二套房最高借款人仅能贷62成。 贷款难度：二套房贷款的难度通常较大，尤其是在资金紧张时，二套房贷款往往难以申请。
以上信息仅供参考，具体贷款政策和利率可能因地区、银行及政策调整而有所变化。在申请贷款前，建议咨询当地银行或相关部门以获取最新、最准确的信息。