上海购房贷款需要哪些资料

❶ 上海外地人买房贷款需要准备哪些材料

外地人在上海买房贷款需要准备以下材料：

1. 身份证明：

   • 身份证：借款人及其配偶的身份证原件及复印件。

2. 户籍证明：

   • 户口本：借款人及其配偶的户口本原件及全部页码的复印件，如果集体户口，需要提供加盖公章的集体户口首页复印件及本人页。

3. 婚姻状况证明：

   • 结婚证或离婚证及离婚协议/法院判决书（如适用）：用于证明借款人的婚姻状况，已婚者需提供结婚证，离婚者需提供离婚证及相关的离婚协议或法院判决书。

4. 收入证明：

   • 收入证明或银行流水：借款人需提供加盖单位公章或人力资源部门章的收入证明，或者近半年的银行流水，以证明其还款能力。

5. 购房材料：

   • 购房合同：已与开发商签订的购房合同或预售合同。
   • 首付款发票：支付购房首付款的发票或收据。

6. 居住证明：

   • 暂住证：外地人在上海购房，需在当地派出所办理暂住证，以证明其在上海的居住情况。

7. 其他材料：

   • 银行要求的其他材料：如个人征信报告、手章等，具体根据贷款银行的要求而定。

注意：

• 公积金贷款：如果借款人计划使用公积金贷款，需确保在上海公积金管理中心存有公积金，并有稳定工作。公积金贷款的利率通常低于商业贷款。
• 第二套房贷：如果借款人购买的是第二套房，贷款利率可能会上浮，具体上浮比例根据政策而定。

准备以上材料后，借款人可向银行提交贷款申请，银行将进行审核，审核通过后贷款即可到账。

❷ 上海贷款买房手续需要办理哪些有人知道是什么政策啊

在上海贷款买房需要办理的手续及政策概述如下：

一、贷款申请阶段

1. 准备资料：

   • 身份证明：借款人及配偶的身份证、户口本等有效身份证明。
   • 收入证明：借款人及配偶的收入证明，如工资单、银行流水等。
   • 购房合同：与开发商签订的正式购房合同。
   • 首付款证明：支付购房首付款的收据或发票。

2. 选择贷款机构：借款人需根据自己的需求选择合适的银行或金融机构进行贷款申请。

3. 提交申请：将准备好的资料提交给贷款机构，并填写贷款申请表。

4. 贷款审批：贷款机构会对借款人的信用记录、收入情况等进行审核，以确定是否批准贷款。

二、贷款发放及购房阶段

1. 签订贷款合同：贷款审批通过后，借款人与贷款机构签订正式的贷款合同。

2. 办理房屋过户：在贷款发放前，借款人需与开发商或卖家办理房屋过户手续。

3. 办理抵押登记：房屋过户完成后，借款人需将房屋抵押给贷款机构，并办理抵押登记手续。

三、贷款还清及后续手续

1. 撤销抵押登记手续：房贷还清后，借款人需携带贷款结清证明、本人有效身份证以及房屋产权证，到房管局办理解除房屋抵押手续。

2. 撤销担保手续（如适用）：若借款人在申请贷款时曾办理过担保手续，还清房贷后还需到担保公司办理撤销担保手续，并退回担保押金。

政策概述：

• 限购政策：上海实行严格的限购政策，对购房者的户籍、社保缴纳年限等有一定要求。
• 贷款政策：根据国家政策及地方调控需要，上海的房贷政策会适时调整，包括首付比例、贷款利率等。
• 税收政策：购房者在购房及后续持有房产过程中，还需关注相关的税收政策，如契税、个人所得税等。

以上信息仅供参考，具体手续及政策可能因地区、时间等因素有所不同，建议咨询当地银行或房地产中介以获取最新、最准确的信息。