买房子房贷是商业贷款吗

㈠ 我也是首套房子，为什么我的贷款是商业贷款

签合同了吗？你的贷款利率是多少？商业贷款一般首付50%，住宅30%。在住房用地上盖的房子用住房贷款是6.5左右，如果买的房子是在商业用地上盖的就要做商业贷款。而且商业用地的使用年限是40年哦！住宅是70年的！

㈡ 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款

1、公积金贷款手续太复杂了！买房+贷款的手续本身就已经非常多了，如果要用公积金贷款的话，跑手续都能跑晕人！既要向单位或公司申请公积金提取，提取完以后还需要到公积金中心办理相关手续等等......
2、公积金贷款有户籍相关限制公积金贷款一般都有关于户口或缴存年限的一些限制，以广州为例，只有满足以下条件的人才可以申请公积金贷款。1）本市户籍职工连续足额缴存1年(含)以上；2）非本市户籍职工连续足额缴存2年(含)以上；3）持广州市人才绿卡的非本市户籍职工。3、公积金贷款的贷款期限较短商业贷款一般是25-30年之间，大家可以根据自己的经济实力来选择贷款年限。但公积金贷款对二手房的要求会更加严格一些。以广州为例，购买一手楼贷款期限最长是30年。购买二手房贷款期限最长只有20年，而且贷款期限+楼龄不能超过40年。也就是说如果是房子是1995年建成的，楼龄已经有23年，那么你的贷款期限就只有17年了。同时对借款人的年龄也有一定的限制，借款人年龄+贷款期限不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。如果男性借款人今年50岁，就只能贷15年了。贷款

㈢ 买房子签购房合同时,会知道用商业贷款,还是公基金贷款吗

在购买房子签购房合同的时候就会知道是什么贷款，一般没有说的话都是商业贷款。

㈣ 什么叫商业贷款，买房子有哪几种贷款

商业贷款
，公积金贷款
组合贷款
商业贷款就是银行面向大众的一般
贷款
的总称，不光有
房屋
的，还有汽车的，耐用品的，包括买个手机的贷款也算商业贷款

㈤ 按揭买房和商业贷款买房的区别这两种是一样的吗不要发定义什么的看过了。

按揭好,方便快.

㈥ 买房子用商业贷款还是公积金贷款

一．为什么有的开发商不接受公积金贷款买房？

1、住房公积金贷款服务较差

2、制度覆盖面非常小。相比于银行贷款客户仅需有固定收入的要求，住房公积金要求客户必须缴交住房公积金且满足一定额度、期限、比例才能申请贷款。

3、门槛高。对个人客户门槛高，对开发企业门槛高，对开发项目门槛高。

二．公积金贷款什么条件？

1.借款申请人的公积金在深圳缴存（即深圳户籍可在异地缴存，非深圳户籍必须在深圳缴存）

2.近6个月连续缴存

3.目前在缴存状态

4.信用良好（信用卡和其他房款、助学贷款、车贷等不逾期，原则上连三累六银行可以拒贷）

5.借款申请人及其配偶在全国范围内无未结清的公积金贷款。

三．公积金和商业贷款有什么区别吗？

1.面对的房屋类型不同 住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的，商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144平方米(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。

2.贷款性质和利率不同 公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。

四：公积金贷款流程和商业贷款流程有什么不同？

公积金贷款

1）市属：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本

2）国管：资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同 ）——缴税——过户——放款——拿房本

商业贷款：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签/审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款

五：贷款来源审批机构利息用途有什么？

（1）商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

（2）商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

（3）商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设

㈦ 买房子用商业贷款都是需要准备什么资料

贷款及过户所需资料

一，买方

1、商业贷款

A：未婚单身

身份证复印件（正反面）、户口本复印件（公章页、索引页、户主页及本人页）或户籍证明原件两份，收入证明原件（两份）、工资流水账单原件（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印）

B：已婚

夫妻双方身份证复印件（反正面）、户口本复印件（公章页、索引页、户主页及本人页）或户籍证明原件两份、收入证明原件（各两份）、工资流水账单（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印）。

C：离婚后再婚

身份证复印件（反正面）、户口本复印件（公章页、索引页、户主页及本人页）或户籍证明原件两份、离婚证复印件、离婚协议或法院判决书复印件、收入证明原件（两份）、工资流水账单原件（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印）。

注：一次性付款客户所需资料主要把以上每一项收入证明和工资流水账单以及个人征信记录去掉即可。