贷款的房子能买全款么

Ⅰ 贷款买房能贷全款吗

贷款买房贷全款就是“零首付”购房，一般在购二手房是有这样的机会和操作空间的，购新房是没有这样的机会的。

贷款购买二手房，总价-贷款=首付，那么总价不变的情况下，要想首付低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了首付低的几种情况：

1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，首付只需5万。

2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低首付或零首付的现象。

(1)贷款的房子能买全款么扩展阅读：

贷款买房条件程序：

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

Ⅱ 如果房子是贷款买的，业主多久才能收到全款

您好，如果您是商业带看卖房子的话，业主一般会在过户后15-20个工作日可以收到贷款的钱。不知道您是商业贷款么？

Ⅲ 我贷款买的房子想把房子卖掉能收到全款么请高手指教

是这样的 你如果卖了的话 银行会把你贷款的那部分扣除出去的 假如你的房子是50万 你收入掏了20万 像银行贷款30万吧 如果你现在要是卖的话呢 能卖80万吧 卖了之后你最终手里袍出去应该可以剩到50万 你可以用五十万再去买新的房子呵呵 不过我不知道你是不是在北京 要是在北京的话 还牵扯一个二套的问题 要是二套房贷的话 首付需要付到50%

Ⅳ 贷款买的房子想卖掉，现在也有人想全款购买。

1、你办理了贷款，虽然没有房本，但是已经办理了抵押，因为只有抵押完成了银行才会放款，你才会还贷款，所以不管通过什么方式卖，都要先还清银行的贷款才能办理。
2、如果现在把贷款还清，第一种情况是买家出钱还贷，他还清后房屋产权依然是在你的名下，他不一定会同意，对于他来说有风险，付了很大一笔钱，但是产权短期内不会发生转移，存在的变数较大。第二种情况是他交定金，定金不超过成交价20%为有效，此时你拿钱去还款，定金肯定是不够还款的，你还要另外拿现金去还款，这种情况除非你钱很多，你短期内是不能用卖这套房子的钱回老家买房的，相反还要另外付出很多钱。
3、如果上两个问题已经谈好，买方同意付大部份钱给你，关于过户的问题有两种方式：第一种是所谓的更名，更名的前题是你的产权证没办下来，你办理退房，退给开发商，然后买方再去开发商买，这样才不会产生5.6%的营业税，此种操作方法需要开发商配合，如果开发商配合，现在马上就可以办理。第二种就是等你的产权证下来了之后办理产权转移登记，也就是过户，过户可以买卖过户，赠予过户。如果买卖过户，需要交纳的税费有：
卖家税费如下：
营业税：计税额X5.6%（如不满五年征收，已免五年本条免征）
个人所得税：计税额X1%
印花税：计税额X0.05%
交易手续费：建筑面积X3元/平米。
买家税费如下：
契税：计税额X1%（首套购房）或计税额X3%（二套或多套房）根据当地政策
印花税：计税额X0.05%
交易手续费：建筑面积X3元/平米。
国有土地转让费：80元
转移登记费：90.8元
产权贴花：5元
如果赠予，需交纳千分之一的公证费，和3%的契税，而这种操作方式，除非买方一辈子自住 ，如果他以后想将此房出售，需要按以后的卖价，全额交纳20%的个人所得税，因为产权登记机关已经认定为这套房子是他无偿所得，好比中彩票一样，此税免不了，要不然就是他接着赠予给别人，按赠予交税，前题是下一个买方与要全款付，赠予是不能贷款的。
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Ⅳ 全款买的房子可以贷款吗

全款买的房子可以贷款，进行抵押贷款即可。

房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。