Ⅰ 为什么年限老的房子银行不给贷款
房屋使用年限+你想贷款的贷款年前的和不能超过一定年限。这个有具体规定，无法违背。你这个房子已经26年了，即使能给你贷，那一共也贷不了几年。没必要。
另外办理房产抵押贷款都需要专业的评估公司评估。你这个房子估计评估价值很低了。所以银行认为没办法贷了。
Ⅱ 有一个小区的房子 为什么不提供按揭贷款服务
并非所有房子都可以按揭贷款，这没有为什么，银行当然要规避风险。首先，你这套房有可能存在产权不明所以无法贷款，贷款也叫抵押贷款，产权都不明了是否你的，如何能抵押贷款呢？在上海就有存在因为市区版本扩大而将农田改成城市建筑，农民原拥有的农田就变成了一片商品房区 ，可以拥有其中的一套或几套房，这不等同于拆迁，因为耕地原本就属于国家。但这片房是不让农民本身拥有产权的，只有使用权证，你可以免费住，也可以出租，但无产权证上市交易，当然也就不能贷款。 其次，存在争议或其它特殊情况的，例如法院拍卖的房产，你要求你买下来就是一次性付款，否则就不要买。但产权是明晰的是可以交易，你再次交易时你的下家就可以贷款的。 最后，如银行评估系统觉得此套房已经不适合贷款了，比如他觉得房龄超过十五年的房子，商业银行就不做贷款了。 最贵的未必是好的，但便宜的一定是不好的，在房地产交易中，请你记住这句话，产权有问题的房子是不太好买的，就算你买下来以后再做抵押也很麻烦，因为你名下的唯一住房，银行是不太接受非交易抵押，因为你还不起，银行也不能收房子。
Ⅲ 二手房一手手续时怎么回事 为什么有的不能贷款求答案
二手房和一手房手续费差别：
一手房需要缴纳契税和公共维修基金。二手房需要缴纳契税、营业税和个人所得税，如果是房本满五年的房子只需要交契税。
一手房和二手房的区别：
1、一手房基本上是期房，二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给
办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
Ⅳ 为什么有些小区办理不了房产证却可以让业主提供贷款按揭
办理按揭贷款与办理房产证条件不同、在房地产开发过程中所处的环节不同，不能划等号的。
办理按揭贷款的条件：商品房开发项目符合预售条件，取得了预售许可证。此时，项目一般正在施工过程中。
工程结束，竣工验收合格，开发商补缴土地出让金后，才具备办理房产证的条件。
从预售许可证到房产证，中间还有几个环节，如果某一个环节被卡住，则出现了能办理按揭贷款而还不能办理房产证的情况。很正常，等等就可以了。
Ⅳ 小区房产证办理中为什么不能办理公积金贷款了
公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取。
————万马楼世
Ⅵ 老小区的房子能贷款吗
一般房子贷款年代久远的是不能贷款的，银行要求房龄20-25年的是可以的